Huiswaardemeter

Woningwaarde Floris Versterstraat 4

4907PA Oosterhout

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.865
+0,9%
[ € 457.481 – € 582.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.460[ € 479.237 – € 529.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.740[ € 508.470 – € 561.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Floris Versterstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.865 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 402Sinds september +0,1%
+€ 4.80112 maanden +0,9%
€ -15.15312 mnd vs. NL -2,9%
Floris Versterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.865 voor Floris Versterstraat 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floris Versterstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.740. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 519.865.

Verwachte verkoopprijs Floris Versterstraat 4
€ 535.740[ € 508.470 – € 561.994 ]
Verkoper houdt over€ 528.597−€ 7.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.605+€ 12.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floris Versterstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Floris Versterstraat 4
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 504.460[ € 479.237 – € 529.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floris Versterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 535.740, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 504.460 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.865+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.740+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.527+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floris Versterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 504.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floris Versterstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 519.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floris Versterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.865
Verwachte verkoopprijs€ 535.740
Verwachte vraagprijs€ 504.460
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.865 ligt Floris Versterstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schildersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Floris Versterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floris Versterstraat 4 in Oosterhout.

Wat is Floris Versterstraat 4 in Oosterhout waard?
Floris Versterstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.865 (bandbreedte € 457.481 – € 582.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floris Versterstraat 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Floris Versterstraat 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 504.460 (bandbreedte € 479.237 – € 529.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Floris Versterstraat 4 in Oosterhout?
Voor Floris Versterstraat 4 adviseren wij een bod van € 535.740 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floris Versterstraat 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Floris Versterstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floris Versterstraat 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floris Versterstraat 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floris Versterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Floris Versterstraat 4 ligt rond € 519.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floris Versterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Floris Versterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.