Huiswaardemeter

Woningwaarde Herendam 137

4908AP Oosterhout

Te koop
217 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.769
+0,0%
[ € 592.917 – € 754.621 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.028[ € 649.610 – € 717.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Herendam 137 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 673.769 (€ 3.105 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 521Sinds mei +0,1%
+€ 30812 maanden +0,0%
€ -28.25112 mnd vs. NL -4,2%
Herendam 137
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.769 voor Herendam 137 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herendam 137 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.028. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 673.769.

Verwachte verkoopprijs Herendam 137
€ 694.028[ € 649.610 – € 717.990 ]
Verkoper houdt over€ 685.144−€ 8.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.059+€ 16.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.144

Wat is de vraagprijs?

Herendam 137 in Oosterhout staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Vraagprijs Herendam 137
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.846 – € 3.145 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 544.571[ € 349.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herendam 137 adviseren wij in een bod van € 694.028, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.769+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.028+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.729+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herendam 137 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herendam 137 in Oosterhout bedragen € 3.371 per maand bij een woningwaarde van € 673.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 337.000€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.295
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herendam 137

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.769
Verwachte verkoopprijs€ 694.028
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (39%)
C (44%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Dreeslaan 60, 4908CC Oosterhout
Willem Dreeslaan 60
1989 · 140 m²
€ 543.120
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 613.819
Straatbeeld van Venkelhof 86, 4907HL Oosterhout
Venkelhof 86
1975 · 128 m²
€ 403.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herendam 137 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.769 duidelijk in het hogere segment van Dammenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herendam 137

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herendam 137 in Oosterhout.

Wat is Herendam 137 in Oosterhout waard?
Herendam 137 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.769 (bandbreedte € 592.917 – € 754.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Herendam 137 in Oosterhout?
Herendam 137 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Herendam 137 in Oosterhout?
Voor Herendam 137 adviseren wij een bod van € 694.028 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herendam 137 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Herendam 137 in Oosterhout bedragen € 3.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.295 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herendam 137 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herendam 137 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 308) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herendam 137?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Herendam 137 ligt rond € 673.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herendam 137?
Huishoudens in de buurt van Herendam 137 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.