Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadsdam 45

4908BB Oosterhout

250 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.122
+0,9%
[ € 561.547 – € 714.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.891[ € 590.796 – € 652.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.777[ € 621.517 – € 686.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadsdam 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.122 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 493Sinds september +0,1%
+€ 5.89312 maanden +0,9%
€ -18.60012 mnd vs. NL -2,9%
Heemraadsdam 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.122 voor Heemraadsdam 45 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadsdam 45 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.777. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 638.122.

Verwachte verkoopprijs Heemraadsdam 45
€ 654.777[ € 621.517 – € 686.941 ]
Verkoper houdt over€ 646.324−€ 8.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.023+€ 15.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadsdam 45 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.488 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadsdam 45
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 621.891[ € 590.796 – € 652.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.488[ € 2.363 – € 2.612 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadsdam 45 adviseren wij in een bod van € 654.777, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 621.891 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.122+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.777+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.516+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadsdam 45 zal in bij een vraagprijs van € 621.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadsdam 45 in Oosterhout bedragen € 3.271 per maand bij een woningwaarde van € 638.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadsdam 45

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.122
Verwachte verkoopprijs€ 654.777
Verwachte vraagprijs€ 621.891
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (38%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriesdonk 6, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 6
1981 · 198 m²
€ 647.007
Straatbeeld van Vondelinghof 3, 4908DV Oosterhout
Vondelinghof 3
1991 · 158 m²
€ 821.883
Straatbeeld van Willem Dreeslaan 60, 4908CC Oosterhout
Willem Dreeslaan 60
1989 · 140 m²
€ 546.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadsdam 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.122 duidelijk in het hogere segment van Dammenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadsdam 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadsdam 45 in Oosterhout.

Wat is Heemraadsdam 45 in Oosterhout waard?
Heemraadsdam 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.122 (bandbreedte € 561.547 – € 714.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadsdam 45 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Heemraadsdam 45 in Oosterhout is in oktober 2026 € 621.891 (bandbreedte € 590.796 – € 652.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadsdam 45 in Oosterhout?
Voor Heemraadsdam 45 adviseren wij een bod van € 654.777 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadsdam 45 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadsdam 45 in Oosterhout bedragen € 3.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadsdam 45 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadsdam 45 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.893) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadsdam 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadsdam 45 ligt rond € 638.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadsdam 45?
Huishoudens in de buurt van Heemraadsdam 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.