Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Someren-Downerlaan 90

4908DZ Oosterhout

Te koop
121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.356
+0,3%
[ € 498.393 – € 634.319 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.118[ € 553.365 – € 611.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 566.356 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 438Sinds juli +0,1%
+€ 1.55112 maanden +0,3%
€ -18.39812 mnd vs. NL -3,3%
Van Someren-Downerlaan 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.356 voor Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.118. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.356.

Verwachte verkoopprijs Van Someren-Downerlaan 90
€ 583.118[ € 553.365 – € 611.613 ]
Verkoper houdt over€ 575.454−€ 7.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.930+€ 13.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.454

Wat is de vraagprijs?

Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.537 per m².

Vraagprijs Van Someren-Downerlaan 90
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.537[ € 4.310 – € 4.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 641.400[ € 469.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Someren-Downerlaan 90 adviseren wij in een bod van € 583.118, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.356+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.118+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.274+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Someren-Downerlaan 90 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 566.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Someren-Downerlaan 90

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.356
Verwachte verkoopprijs€ 583.118
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Dreeslaan 60, 4908CC Oosterhout
Willem Dreeslaan 60
1989 · 140 m²
€ 546.945
Straatbeeld van Teldershof 34, 4908CH Oosterhout
Teldershof 34
1989 · 85 m²
€ 328.824
Straatbeeld van Drostendam 2, 4908AH Oosterhout
Drostendam 2
1989 · 93 m²
€ 335.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Someren-Downerlaan 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.356 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Someren-Downerlaan 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout.

Wat is Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout waard?
Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.356 (bandbreedte € 498.393 – € 634.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout?
Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout?
Voor Van Someren-Downerlaan 90 adviseren wij een bod van € 583.118 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Someren-Downerlaan 90 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.551) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Someren-Downerlaan 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Van Someren-Downerlaan 90 ligt rond € 566.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Someren-Downerlaan 90?
Huishoudens in de buurt van Van Someren-Downerlaan 90 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.