Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koemaad 42, 8431TM Oosterwolde

Woningwaarde Koemaad 42

8431TM Oosterwolde

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.845
+15,8%
[ € 245.384 – € 312.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.769[ € 259.131 – € 286.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.056[ € 270.792 – € 299.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Koemaad 42 in Oosterwolde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 278.845 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.544Sinds juli +1,3%
+€ 38.08412 maanden +15,8%
+€ 29.58012 mnd vs. NL +12,3%
Koemaad 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.845 voor Koemaad 42 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koemaad 42 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.056. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.845.

Verwachte verkoopprijs Koemaad 42
€ 285.056[ € 270.792 – € 299.295 ]
Verkoper houdt over€ 280.670−€ 4.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.907+€ 7.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koemaad 42 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Koemaad 42
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 272.769[ € 259.131 – € 286.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 648.494[ € 175.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koemaad 42 adviseren wij in een bod van € 285.056, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.769 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.845+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.056+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.309+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koemaad 42 zal in bij een vraagprijs van € 272.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koemaad 42 in Oosterwolde bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 278.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koemaad 42

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.845
Verwachte verkoopprijs€ 285.056
Verwachte vraagprijs€ 272.769
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Maden→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Maden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (26%)
C (21%)
D (2%)

Wonen in Oosterwolde-Maden

Oosterwolde-Maden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,9 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meulemaad 8, 8431TW Oosterwolde
Meulemaad 8
1994 · 120 m²
€ 444.920
Straatbeeld van Gijenham 35, 8431SG Oosterwolde
Gijenham 35
1982 · 109 m²
€ 296.717
Straatbeeld van Molenweg 33A, 8431HR Oosterwolde
Molenweg 33A
1982 · 86 m²
€ 290.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.845 is Koemaad 42 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwolde-Maden. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koemaad 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koemaad 42 in Oosterwolde.

Wat is Koemaad 42 in Oosterwolde waard?
Koemaad 42 in Oosterwolde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.845 (bandbreedte € 245.384 – € 312.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Maden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koemaad 42 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Koemaad 42 in Oosterwolde is in augustus 2026 € 272.769 (bandbreedte € 259.131 – € 286.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Koemaad 42 in Oosterwolde?
Voor Koemaad 42 adviseren wij een bod van € 285.056 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koemaad 42 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Koemaad 42 in Oosterwolde bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koemaad 42 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koemaad 42 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 38.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koemaad 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Maden is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Koemaad 42 ligt rond € 278.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koemaad 42?
Huishoudens in de buurt van Koemaad 42 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Maden heeft 39% van de woningen zonnepanelen.