Huiswaardemeter

Woningwaarde Tilmaad 12

8431TT Oosterwolde

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.620
+16,6%
[ € 364.866 – € 464.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.809[ € 386.469 – € 427.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.581[ € 401.155 – € 443.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Tilmaad 12 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.620 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.269Sinds september +1,3%
+€ 58.99012 maanden +16,6%
+€ 45.21212 mnd vs. NL +12,7%
Tilmaad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.620 voor Tilmaad 12 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tilmaad 12 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.581. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.620.

Verwachte verkoopprijs Tilmaad 12
€ 422.581[ € 401.155 – € 443.381 ]
Verkoper houdt over€ 416.683−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.183+€ 10.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tilmaad 12 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs Tilmaad 12
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 406.809[ € 386.469 – € 427.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.168 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 664.400[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tilmaad 12 adviseren wij in een bod van € 422.581, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.809 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.620+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.581+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.710+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tilmaad 12 zal in bij een vraagprijs van € 406.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tilmaad 12 in Oosterwolde bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 414.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tilmaad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.620
Verwachte verkoopprijs€ 422.581
Verwachte vraagprijs€ 406.809
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Maden→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Maden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (26%)
C (21%)
D (2%)

Wonen in Oosterwolde-Maden

Oosterwolde-Maden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,9 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meulemaad 8, 8431TW Oosterwolde
Meulemaad 8
1994 · 120 m²
€ 444.920
Straatbeeld van Weidemaad 64, 8431TK Oosterwolde
Weidemaad 64
1984 · 103 m²
€ 273.423
Straatbeeld van Koemaad 42, 8431TM Oosterwolde
Koemaad 42
1982 · 100 m²
€ 278.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.620 zit Tilmaad 12 in het middensegment van Oosterwolde-Maden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tilmaad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tilmaad 12 in Oosterwolde.

Wat is Tilmaad 12 in Oosterwolde waard?
Tilmaad 12 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.620 (bandbreedte € 364.866 – € 464.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Maden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tilmaad 12 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Tilmaad 12 in Oosterwolde is in oktober 2026 € 406.809 (bandbreedte € 386.469 – € 427.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Tilmaad 12 in Oosterwolde?
Voor Tilmaad 12 adviseren wij een bod van € 422.581 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tilmaad 12 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Tilmaad 12 in Oosterwolde bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tilmaad 12 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tilmaad 12 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 58.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tilmaad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Maden is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Tilmaad 12 ligt rond € 414.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tilmaad 12?
Huishoudens in de buurt van Tilmaad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Maden heeft 39% van de woningen zonnepanelen.