Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 26

4356BT Oostkapelle

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.649
+14,3%
[ € 543.531 – € 691.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.700[ € 581.115 – € 642.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.656[ € 592.156 – € 654.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 26 in Oostkapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.649 (€ 4.350 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.829Sinds september +1,1%
+€ 77.14612 maanden +14,3%
+€ 56.20612 mnd vs. NL +10,4%
Poolsterstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.649 voor Poolsterstraat 26 in Oostkapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 26 in Oostkapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.656. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 617.649.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 26
€ 623.656[ € 592.156 – € 654.488 ]
Verkoper houdt over€ 615.546−€ 8.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.279+€ 14.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 26 in Oostkapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 26
Onder gem. in buurt OostkapelleBoven gem.
€ 611.700[ € 581.115 – € 642.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostkapelle
€ 979.917[ € 595.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 26 adviseren wij in een bod van € 623.656, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 611.700 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.649+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.656+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.839+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 611.700 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 26 in Oostkapelle bedragen € 3.136 per maand bij een woningwaarde van € 617.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.020
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.649
Verwachte verkoopprijs€ 623.656
Verwachte vraagprijs€ 611.700
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtOostkapelle→
PlaatsOostkapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostkapelle besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oostkapelle

Oostkapelle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulus Hollestraat 7, 4356AV Oostkapelle
Paulus Hollestraat 7
1965 · 86 m²
€ 283.607
Straatbeeld van Margrietenlaan 5, 4356JM Oostkapelle
Margrietenlaan 5
1976 · 150 m²
€ 841.050
Straatbeeld van Duinweg 48, 4356GB Oostkapelle
Duinweg 48
1978 · 200 m²
€ 899.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterstraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.649 duidelijk in het hogere segment van Oostkapelle. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 26 in Oostkapelle.

Wat is Poolsterstraat 26 in Oostkapelle waard?
Poolsterstraat 26 in Oostkapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.649 (bandbreedte € 543.531 – € 691.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 26 in Oostkapelle?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 26 in Oostkapelle is in oktober 2026 € 611.700 (bandbreedte € 581.115 – € 642.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 26 in Oostkapelle?
Voor Poolsterstraat 26 adviseren wij een bod van € 623.656 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 26 in Oostkapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 26 in Oostkapelle bedragen € 3.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.020 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 26 in Oostkapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 26 in Oostkapelle is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 77.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostkapelle is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 26 ligt rond € 617.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostkapelle heeft 35% van de woningen zonnepanelen.