Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordweg 9

3233AV Oostvoorne

230 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.575
+7,8%
[ € 700.986 – € 892.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.810[ € 738.920 – € 816.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.792[ € 774.388 – € 855.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordweg 9 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.575 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.979Sinds september +0,6%
+€ 57.73312 maanden +7,8%
+€ 29.10912 mnd vs. NL +3,9%
Noordweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.575 voor Noordweg 9 in Oostvoorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordweg 9 in Oostvoorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.792. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 796.575.

Verwachte verkoopprijs Noordweg 9
€ 815.792[ € 774.388 – € 855.903 ]
Verkoper houdt over€ 805.568−€ 10.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.258+€ 18.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordweg 9 in Oostvoorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Noordweg 9
Onder gem. in buurt OostvoorneBoven gem.
€ 777.810[ € 738.920 – € 816.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostvoorne
€ 1.430.444[ € 415.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordweg 9 adviseren wij in een bod van € 815.792, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 777.810 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.575+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.792+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.582+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 777.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordweg 9 in Oostvoorne bedragen € 4.057 per maand bij een woningwaarde van € 796.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.895
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte965 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.575
Verwachte verkoopprijs€ 815.792
Verwachte vraagprijs€ 777.810
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtOostvoorne→
PlaatsOostvoorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostvoorne besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Oostvoorne

Oostvoorne biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,2 km
Overstapstation32,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk 6, 3233LN Oostvoorne
Molendijk 6
1972 · 250 m²
€ 1.752.096
Straatbeeld van Molendijk 8, 3233LN Oostvoorne
Molendijk 8
1952 · 308 m²
€ 4.057.999
Straatbeeld van Donjonweg 32, 3233AK Oostvoorne
Donjonweg 32
1975 · 130 m²
€ 504.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 796.575 duidelijk in het hogere segment van Oostvoorne. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordweg 9 in Oostvoorne.

Wat is Noordweg 9 in Oostvoorne waard?
Noordweg 9 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.575 (bandbreedte € 700.986 – € 892.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostvoorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordweg 9 in Oostvoorne?
De verwachte vraagprijs van Noordweg 9 in Oostvoorne is in oktober 2026 € 777.810 (bandbreedte € 738.920 – € 816.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordweg 9 in Oostvoorne?
Voor Noordweg 9 adviseren wij een bod van € 815.792 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordweg 9 in Oostvoorne?
De geschatte bruto maandlasten van Noordweg 9 in Oostvoorne bedragen € 4.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.895 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordweg 9 in Oostvoorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordweg 9 in Oostvoorne is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 57.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostvoorne is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Noordweg 9 ligt rond € 796.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordweg 9?
Huishoudens in de buurt van Noordweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).