Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Swartstraat 2

1511BH Oostzaan

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.606
+22,2%
[ € 390.373 – € 496.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.506[ € 439.684 – € 485.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.606 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.341Sinds september +1,7%
+€ 80.50212 maanden +22,2%
+€ 66.43512 mnd vs. NL +18,3%
Burgemeester Swartstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.606 voor Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.506. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 443.606.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Swartstraat 2
€ 462.506[ € 439.684 – € 485.966 ]
Verkoper houdt over€ 456.168−€ 6.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.906+€ 11.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.521 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Swartstraat 2
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.521[ € 4.295 – € 4.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Swartstraat 2 adviseren wij in een bod van € 462.506, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.606+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.506+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.631+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Swartstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 443.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Swartstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.606
Verwachte verkoopprijs€ 462.506
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Skoonzicht 206, 1511JR Oostzaan
Skoonzicht 206
1990 · 66 m²
€ 405.621
Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.606 is Burgemeester Swartstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Swartstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan.

Wat is Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan waard?
Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.606 (bandbreedte € 390.373 – € 496.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan?
Voor Burgemeester Swartstraat 2 adviseren wij een bod van € 462.506 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Swartstraat 2 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 80.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Swartstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Swartstraat 2 ligt rond € 443.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Swartstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Swartstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.