Huiswaardemeter

Woningwaarde Dromerstraat 109

1511CT Oostzaan

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.409
+22,2%
[ € 502.840 – € 639.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.492[ € 568.480 – € 628.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Dromerstraat 109 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.409 (€ 5.195 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.456Sinds september +1,7%
+€ 103.69412 maanden +22,2%
+€ 85.57412 mnd vs. NL +18,3%
Dromerstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.409 voor Dromerstraat 109 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dromerstraat 109 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.492. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 571.409.

Verwachte verkoopprijs Dromerstraat 109
€ 595.492[ € 568.480 – € 628.320 ]
Verkoper houdt over€ 587.692−€ 7.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.552+€ 14.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dromerstraat 109 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Dromerstraat 109
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dromerstraat 109 adviseren wij in een bod van € 595.492, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.409+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.492+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.267+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dromerstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dromerstraat 109 in Oostzaan bedragen € 2.930 per maand bij een woningwaarde van € 571.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dromerstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.409
Verwachte verkoopprijs€ 595.492
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Straatbeeld van Skoonzicht 206, 1511JR Oostzaan
Skoonzicht 206
1990 · 66 m²
€ 405.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dromerstraat 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 571.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkbuurt willen wonen. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dromerstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dromerstraat 109 in Oostzaan.

Wat is Dromerstraat 109 in Oostzaan waard?
Dromerstraat 109 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.409 (bandbreedte € 502.840 – € 639.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dromerstraat 109 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Dromerstraat 109 in Oostzaan is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Dromerstraat 109 in Oostzaan?
Voor Dromerstraat 109 adviseren wij een bod van € 595.492 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dromerstraat 109 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Dromerstraat 109 in Oostzaan bedragen € 2.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dromerstraat 109 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dromerstraat 109 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 103.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dromerstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Dromerstraat 109 ligt rond € 571.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dromerstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Dromerstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.