Huiswaardemeter

Woningwaarde Dromerstraat 106

1511CV Oostzaan

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.324
+22,2%
[ € 453.485 – € 577.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.517[ € 468.841 – € 518.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.095[ € 510.099 – € 563.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Dromerstraat 106 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.324 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.528Sinds september +1,7%
+€ 93.51712 maanden +22,2%
+€ 77.17612 mnd vs. NL +18,3%
Dromerstraat 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.324 voor Dromerstraat 106 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dromerstraat 106 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.095. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 515.324.

Verwachte verkoopprijs Dromerstraat 106
€ 538.095[ € 510.099 – € 563.794 ]
Verkoper houdt over€ 530.926−€ 7.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.007+€ 12.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dromerstraat 106 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Verwachte vraagprijs Dromerstraat 106
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 493.517[ € 468.841 – € 518.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.262 – € 4.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dromerstraat 106 adviseren wij in een bod van € 538.095, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.517 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.324+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.095+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.000+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dromerstraat 106 zal in bij een vraagprijs van € 493.517 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dromerstraat 106 in Oostzaan bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 515.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dromerstraat 106

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.324
Verwachte verkoopprijs€ 538.095
Verwachte vraagprijs€ 493.517
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Straatbeeld van Skoonzicht 206, 1511JR Oostzaan
Skoonzicht 206
1990 · 66 m²
€ 405.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dromerstraat 106 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkbuurt willen wonen. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dromerstraat 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dromerstraat 106 in Oostzaan.

Wat is Dromerstraat 106 in Oostzaan waard?
Dromerstraat 106 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.324 (bandbreedte € 453.485 – € 577.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dromerstraat 106 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Dromerstraat 106 in Oostzaan is in oktober 2026 € 493.517 (bandbreedte € 468.841 – € 518.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Dromerstraat 106 in Oostzaan?
Voor Dromerstraat 106 adviseren wij een bod van € 538.095 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dromerstraat 106 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Dromerstraat 106 in Oostzaan bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dromerstraat 106 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dromerstraat 106 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 93.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dromerstraat 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Dromerstraat 106 ligt rond € 515.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dromerstraat 106?
Huishoudens in de buurt van Dromerstraat 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.