Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 3, 1511EA Oostzaan

Woningwaarde Kerkstraat 3

1511EA Oostzaan

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.686
+22,2%
[ € 455.564 – € 579.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.994[ € 474.994 – € 524.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.357[ € 517.268 – € 571.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 3 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.686 (€ 5.567 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.567Sinds september +1,7%
+€ 93.94512 maanden +22,2%
+€ 77.52912 mnd vs. NL +18,3%
Kerkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.686 voor Kerkstraat 3 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 3 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.357. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 517.686.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 3
€ 537.357[ € 517.268 – € 571.718 ]
Verkoper houdt over€ 530.196−€ 7.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.254+€ 12.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 3 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.376 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 499.994[ € 474.994 – € 524.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.376[ € 5.107 – € 5.645 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 912.317[ € 389.000 – € 2.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 537.357, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 499.994 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.686+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.357+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.225+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 499.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 3 in Oostzaan bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 517.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.686
Verwachte verkoopprijs€ 537.357
Verwachte vraagprijs€ 499.994
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkstraat→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkstraat besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (42%)
B (6%)
C (15%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Kerkstraat

Kerkstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken6,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 50, 1511GH Oostzaan
Zuideinde 50
1924 · 96 m²
€ 410.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.686 is Kerkstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Kerkstraat. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 3 in Oostzaan.

Wat is Kerkstraat 3 in Oostzaan waard?
Kerkstraat 3 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.686 (bandbreedte € 455.564 – € 579.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 3 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 3 in Oostzaan is in oktober 2026 € 499.994 (bandbreedte € 474.994 – € 524.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 3 in Oostzaan?
Voor Kerkstraat 3 adviseren wij een bod van € 537.357 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 3 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 3 in Oostzaan bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 3 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 3 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 93.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkstraat is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 3 ligt rond € 517.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.