Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalstroom 12

1511JM Oostzaan

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.456
+22,2%
[ € 519.601 – € 661.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.260[ € 536.997 – € 593.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.776[ € 584.790 – € 646.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalstroom 12 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.456 (€ 5.319 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.771Sinds september +1,7%
+€ 107.15112 maanden +22,2%
+€ 88.42712 mnd vs. NL +18,3%
Maalstroom 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.456 voor Maalstroom 12 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalstroom 12 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.776. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 590.456.

Verwachte verkoopprijs Maalstroom 12
€ 616.776[ € 584.790 – € 646.347 ]
Verkoper houdt over€ 608.741−€ 8.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.262+€ 14.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalstroom 12 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.092 per m².

Verwachte vraagprijs Maalstroom 12
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 565.260[ € 536.997 – € 593.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.092[ € 4.838 – € 5.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalstroom 12 adviseren wij in een bod van € 616.776, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 565.260 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.456+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.776+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.615+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalstroom 12 zal in bij een vraagprijs van € 565.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalstroom 12 in Oostzaan bedragen € 3.025 per maand bij een woningwaarde van € 590.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.887
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalstroom 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.456
Verwachte verkoopprijs€ 616.776
Verwachte vraagprijs€ 565.260
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Skoonzicht 206, 1511JR Oostzaan
Skoonzicht 206
1990 · 66 m²
€ 405.621
Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.456 zit Maalstroom 12 in het middensegment van Kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maalstroom 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalstroom 12 in Oostzaan.

Wat is Maalstroom 12 in Oostzaan waard?
Maalstroom 12 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.456 (bandbreedte € 519.601 – € 661.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalstroom 12 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Maalstroom 12 in Oostzaan is in oktober 2026 € 565.260 (bandbreedte € 536.997 – € 593.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalstroom 12 in Oostzaan?
Voor Maalstroom 12 adviseren wij een bod van € 616.776 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalstroom 12 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Maalstroom 12 in Oostzaan bedragen € 3.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.887 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalstroom 12 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalstroom 12 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 107.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalstroom 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Maalstroom 12 ligt rond € 590.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalstroom 12?
Huishoudens in de buurt van Maalstroom 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.