Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenkolk 4

1511JX Oostzaan

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.128
+22,2%
[ € 462.993 – € 589.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.755[ € 478.567 – € 528.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.495[ € 521.159 – € 576.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenkolk 4 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.128 (€ 4.783 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.707Sinds september +1,7%
+€ 95.47712 maanden +22,2%
+€ 78.79312 mnd vs. NL +18,3%
Molenkolk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.128 voor Molenkolk 4 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenkolk 4 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.495. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 526.128.

Verwachte verkoopprijs Molenkolk 4
€ 549.495[ € 521.159 – € 576.019 ]
Verkoper houdt over€ 542.201−€ 7.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.635+€ 13.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenkolk 4 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.580 per m².

Verwachte vraagprijs Molenkolk 4
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 503.755[ € 478.567 – € 528.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.580[ € 4.351 – € 4.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenkolk 4 adviseren wij in een bod van € 549.495, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.755 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.128+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.495+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.970+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenkolk 4 zal in bij een vraagprijs van € 503.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenkolk 4 in Oostzaan bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 526.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenkolk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.128
Verwachte verkoopprijs€ 549.495
Verwachte vraagprijs€ 503.755
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Skoonzicht 206, 1511JR Oostzaan
Skoonzicht 206
1990 · 66 m²
€ 405.621
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenkolk 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.128 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkbuurt willen wonen. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenkolk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenkolk 4 in Oostzaan.

Wat is Molenkolk 4 in Oostzaan waard?
Molenkolk 4 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.128 (bandbreedte € 462.993 – € 589.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenkolk 4 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Molenkolk 4 in Oostzaan is in oktober 2026 € 503.755 (bandbreedte € 478.567 – € 528.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenkolk 4 in Oostzaan?
Voor Molenkolk 4 adviseren wij een bod van € 549.495 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenkolk 4 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Molenkolk 4 in Oostzaan bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenkolk 4 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenkolk 4 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 95.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenkolk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Molenkolk 4 ligt rond € 526.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenkolk 4?
Huishoudens in de buurt van Molenkolk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.