Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 33

1511KN Oostzaan

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.339
+22,2%
[ € 416.538 – € 530.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.298[ € 430.633 – € 475.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.267[ € 468.529 – € 517.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 33 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.339 (€ 5.145 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.833Sinds september +1,7%
+€ 85.89812 maanden +22,2%
+€ 70.88812 mnd vs. NL +18,3%
Waterhoen 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.339 voor Waterhoen 33 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 33 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.267. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.339.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 33
€ 494.267[ € 468.529 – € 517.848 ]
Verkoper houdt over€ 487.580−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.302+€ 12.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 33 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.927 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 33
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 453.298[ € 430.633 – € 475.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.927[ € 4.681 – € 5.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 33 adviseren wij in een bod van € 494.267, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.298 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.339+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.267+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.980+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 33 zal in bij een vraagprijs van € 453.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 33 in Oostzaan bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 473.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 33

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.339
Verwachte verkoopprijs€ 494.267
Verwachte vraagprijs€ 453.298
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Skoonzicht 206, 1511JR Oostzaan
Skoonzicht 206
1990 · 66 m²
€ 405.621
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.339 is Waterhoen 33 een van de meer betaalbare woningen in Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 33 in Oostzaan.

Wat is Waterhoen 33 in Oostzaan waard?
Waterhoen 33 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.339 (bandbreedte € 416.538 – € 530.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 33 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 33 in Oostzaan is in oktober 2026 € 453.298 (bandbreedte € 430.633 – € 475.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 33 in Oostzaan?
Voor Waterhoen 33 adviseren wij een bod van € 494.267 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 33 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 33 in Oostzaan bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 33 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 33 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 85.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 33 ligt rond € 473.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 33?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.