Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaan 10

1511KR Oostzaan

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.431
+22,2%
[ € 425.419 – € 541.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.946[ € 439.799 – € 486.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.823[ € 478.941 – € 529.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaan 10 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.431 (€ 5.255 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.000Sinds september +1,7%
+€ 87.72912 maanden +22,2%
+€ 72.39912 mnd vs. NL +18,3%
Kemphaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.431 voor Kemphaan 10 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaan 10 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.823. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.431.

Verwachte verkoopprijs Kemphaan 10
€ 504.823[ € 478.941 – € 529.355 ]
Verkoper houdt over€ 498.020−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.069+€ 12.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemphaan 10 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.032 per m².

Verwachte vraagprijs Kemphaan 10
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 462.946[ € 439.799 – € 486.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.032[ € 4.780 – € 5.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaan 10 adviseren wij in een bod van € 504.823, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.946 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.431+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.823+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.064+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 462.946 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaan 10 in Oostzaan bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 483.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.431
Verwachte verkoopprijs€ 504.823
Verwachte vraagprijs€ 462.946
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Skoonzicht 206, 1511JR Oostzaan
Skoonzicht 206
1990 · 66 m²
€ 405.621
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.431 is Kemphaan 10 een van de meer betaalbare woningen in Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kemphaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaan 10 in Oostzaan.

Wat is Kemphaan 10 in Oostzaan waard?
Kemphaan 10 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.431 (bandbreedte € 425.419 – € 541.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemphaan 10 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Kemphaan 10 in Oostzaan is in oktober 2026 € 462.946 (bandbreedte € 439.799 – € 486.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaan 10 in Oostzaan?
Voor Kemphaan 10 adviseren wij een bod van € 504.823 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaan 10 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaan 10 in Oostzaan bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaan 10 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaan 10 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 87.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaan 10 ligt rond € 483.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaan 10?
Huishoudens in de buurt van Kemphaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.