Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan

Woningwaarde Kievit 21

1511KV Oostzaan

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.551
+21,4%
[ € 687.765 – € 875.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.600[ € 714.020 – € 789.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.696[ € 771.142 – € 852.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievit 21 in Oostzaan heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 781.551 (€ 4.885 per m²). Dit is een stijging van +21,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.934Sinds juli +1,7%
+€ 137.52212 maanden +21,4%
+€ 114.77512 mnd vs. NL +17,8%
Kievit 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.551 voor Kievit 21 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievit 21 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.696. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 781.551.

Verwachte verkoopprijs Kievit 21
€ 812.696[ € 771.142 – € 852.314 ]
Verkoper houdt over€ 802.506−€ 10.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.100+€ 18.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievit 21 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Verwachte vraagprijs Kievit 21
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 751.600[ € 714.020 – € 789.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.463 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 891.001[ € 450.000 – € 2.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievit 21 adviseren wij in een bod van € 812.696, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 751.600 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.551+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.696+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.331+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievit 21 zal in bij een vraagprijs van € 751.600 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievit 21 in Oostzaan bedragen € 3.985 per maand bij een woningwaarde van € 781.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.822
OZB€ 54
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievit 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.551
Verwachte verkoopprijs€ 812.696
Verwachte vraagprijs€ 751.600
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Keijzerstraat 1, 1511VN Oostzaan
Dokter Keijzerstraat 1
1988 · 231 m²
€ 1.035.369
Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 784.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievit 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.551 duidelijk in het hogere segment van Kerkbuurt. De waardestijging van +21,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kievit 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievit 21 in Oostzaan.

Wat is Kievit 21 in Oostzaan waard?
Kievit 21 in Oostzaan heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.551 (bandbreedte € 687.765 – € 875.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievit 21 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Kievit 21 in Oostzaan is in augustus 2026 € 751.600 (bandbreedte € 714.020 – € 789.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievit 21 in Oostzaan?
Voor Kievit 21 adviseren wij een bod van € 812.696 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievit 21 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Kievit 21 in Oostzaan bedragen € 3.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.822 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievit 21 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievit 21 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +21,4% (+€ 137.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievit 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Kievit 21 ligt rond € 781.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievit 21?
Huishoudens in de buurt van Kievit 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.