Huiswaardemeter

Woningwaarde Scholekster 35

1511KZ Oostzaan

70 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1996Bouwjaar
€ 5.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.529
+22,2%
[ € 346.306 – € 440.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.940[ € 357.143 – € 394.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.941[ € 390.714 – € 431.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholekster 35 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.529 (€ 5.622 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.512Sinds september +1,7%
+€ 71.41412 maanden +22,2%
+€ 58.93512 mnd vs. NL +18,3%
Scholekster 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.529 voor Scholekster 35 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholekster 35 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.941. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.529.

Verwachte verkoopprijs Scholekster 35
€ 411.941[ € 390.714 – € 431.842 ]
Verkoper houdt over€ 406.160−€ 5.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.330+€ 10.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholekster 35 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.371 per m².

Verwachte vraagprijs Scholekster 35
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 375.940[ € 357.143 – € 394.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.371[ € 5.102 – € 5.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholekster 35 adviseren wij in een bod van € 411.941, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.940 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.529+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.941+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.538+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholekster 35 zal in bij een vraagprijs van € 375.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholekster 35 in Oostzaan bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 393.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholekster 35

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.529
Verwachte verkoopprijs€ 411.941
Verwachte vraagprijs€ 375.940
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skoonzicht 206, 1511JR Oostzaan
Skoonzicht 206
1990 · 66 m²
€ 405.621
Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Zuideinde 253, 1511GN Oostzaan
Zuideinde 253
1991 · 94 m²
€ 572.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.529 is Scholekster 35 een van de meer betaalbare woningen in Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Scholekster 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholekster 35 in Oostzaan.

Wat is Scholekster 35 in Oostzaan waard?
Scholekster 35 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.529 (bandbreedte € 346.306 – € 440.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholekster 35 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Scholekster 35 in Oostzaan is in oktober 2026 € 375.940 (bandbreedte € 357.143 – € 394.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholekster 35 in Oostzaan?
Voor Scholekster 35 adviseren wij een bod van € 411.941 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholekster 35 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Scholekster 35 in Oostzaan bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholekster 35 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholekster 35 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 71.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholekster 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Scholekster 35 ligt rond € 393.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholekster 35?
Huishoudens in de buurt van Scholekster 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.