Huiswaardemeter

Woningwaarde Baars 5

1511LD Oostzaan

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.007
+22,2%
[ € 481.366 – € 612.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.934[ € 497.737 – € 550.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.096[ € 541.538 – € 598.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Baars 5 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.007 (€ 5.363 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.052Sinds september +1,7%
+€ 99.26612 maanden +22,2%
+€ 81.92012 mnd vs. NL +18,3%
Baars 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.007 voor Baars 5 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baars 5 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.096. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 547.007.

Verwachte verkoopprijs Baars 5
€ 571.096[ € 541.538 – € 598.543 ]
Verkoper houdt over€ 563.564−€ 7.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.668+€ 13.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baars 5 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Baars 5
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 523.934[ € 497.737 – € 550.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 819.126[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baars 5 adviseren wij in een bod van € 571.096, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 523.934 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.007+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.096+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.651+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baars 5 zal in bij een vraagprijs van € 523.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baars 5 in Oostzaan bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 547.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baars 5

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.007
Verwachte verkoopprijs€ 571.096
Verwachte vraagprijs€ 523.934
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Skoonzicht 206, 1511JR Oostzaan
Skoonzicht 206
1990 · 66 m²
€ 405.621
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baars 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.007 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkbuurt willen wonen. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baars 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baars 5 in Oostzaan.

Wat is Baars 5 in Oostzaan waard?
Baars 5 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.007 (bandbreedte € 481.366 – € 612.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baars 5 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Baars 5 in Oostzaan is in oktober 2026 € 523.934 (bandbreedte € 497.737 – € 550.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Baars 5 in Oostzaan?
Voor Baars 5 adviseren wij een bod van € 571.096 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baars 5 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Baars 5 in Oostzaan bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baars 5 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baars 5 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 99.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baars 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Baars 5 ligt rond € 547.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baars 5?
Huishoudens in de buurt van Baars 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.