Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorn 8

1511LJ Oostzaan

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.042
+22,2%
[ € 479.637 – € 610.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.183[ € 496.074 – € 548.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.901[ € 539.729 – € 596.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorn 8 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.042 (€ 5.344 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.020Sinds september +1,7%
+€ 98.91012 maanden +22,2%
+€ 81.62612 mnd vs. NL +18,3%
Voorn 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.042 voor Voorn 8 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorn 8 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.901. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.042.

Verwachte verkoopprijs Voorn 8
€ 568.901[ € 539.729 – € 596.542 ]
Verkoper houdt over€ 561.393−€ 7.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.429+€ 13.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorn 8 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.119 per m².

Verwachte vraagprijs Voorn 8
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 522.183[ € 496.074 – € 548.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.119[ € 4.863 – € 5.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorn 8 adviseren wij in een bod van € 568.901, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.183 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.042+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.901+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.346+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorn 8 zal in bij een vraagprijs van € 522.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorn 8 in Oostzaan bedragen € 2.798 per maand bij een woningwaarde van € 545.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorn 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.042
Verwachte verkoopprijs€ 568.901
Verwachte vraagprijs€ 522.183
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Skoonzicht 206, 1511JR Oostzaan
Skoonzicht 206
1990 · 66 m²
€ 405.621
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorn 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.042 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkbuurt willen wonen. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorn 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorn 8 in Oostzaan.

Wat is Voorn 8 in Oostzaan waard?
Voorn 8 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.042 (bandbreedte € 479.637 – € 610.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorn 8 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Voorn 8 in Oostzaan is in oktober 2026 € 522.183 (bandbreedte € 496.074 – € 548.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorn 8 in Oostzaan?
Voor Voorn 8 adviseren wij een bod van € 568.901 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorn 8 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Voorn 8 in Oostzaan bedragen € 2.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorn 8 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorn 8 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 98.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorn 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Voorn 8 ligt rond € 545.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorn 8?
Huishoudens in de buurt van Voorn 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.