Huiswaardemeter

Woningwaarde Grashof 29

1511XA Oostzaan

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.721
+22,2%
[ € 405.434 – € 516.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.251[ € 419.188 – € 463.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.050[ € 456.077 – € 504.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Grashof 29 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.721 (€ 4.701 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.624Sinds september +1,7%
+€ 83.60812 maanden +22,2%
+€ 68.99812 mnd vs. NL +18,3%
Grashof 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.721 voor Grashof 29 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grashof 29 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.050. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.721.

Verwachte verkoopprijs Grashof 29
€ 481.050[ € 456.077 – € 504.086 ]
Verkoper houdt over€ 474.508−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.821+€ 11.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grashof 29 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.503 per m².

Verwachte vraagprijs Grashof 29
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 441.251[ € 419.188 – € 463.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.503[ € 4.277 – € 4.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grashof 29 adviseren wij in een bod van € 481.050, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.251 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.721+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.050+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.103+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grashof 29 zal in bij een vraagprijs van € 441.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grashof 29 in Oostzaan bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 460.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grashof 29

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.721
Verwachte verkoopprijs€ 481.050
Verwachte vraagprijs€ 441.251
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Straatbeeld van Skoonzicht 206, 1511JR Oostzaan
Skoonzicht 206
1990 · 66 m²
€ 405.621
Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 784.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.721 is Grashof 29 een van de meer betaalbare woningen in Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grashof 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grashof 29 in Oostzaan.

Wat is Grashof 29 in Oostzaan waard?
Grashof 29 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.721 (bandbreedte € 405.434 – € 516.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grashof 29 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Grashof 29 in Oostzaan is in oktober 2026 € 441.251 (bandbreedte € 419.188 – € 463.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Grashof 29 in Oostzaan?
Voor Grashof 29 adviseren wij een bod van € 481.050 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grashof 29 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Grashof 29 in Oostzaan bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grashof 29 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grashof 29 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 83.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grashof 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Grashof 29 ligt rond € 460.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grashof 29?
Huishoudens in de buurt van Grashof 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.