Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmusboer 10

7631LD Ootmarsum

180 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.189
+5,6%
[ € 445.446 – € 566.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.416[ € 469.695 – € 519.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.243[ € 492.240 – € 544.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmusboer 10 in Ootmarsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.189 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,5%
+€ 26.74412 maanden +5,6%
+€ 8.17012 mnd vs. NL +1,7%
Timmusboer 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.189 voor Timmusboer 10 in Ootmarsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmusboer 10 in Ootmarsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.243. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 506.189.

Verwachte verkoopprijs Timmusboer 10
€ 518.243[ € 492.240 – € 544.056 ]
Verkoper houdt over€ 511.292−€ 6.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.758+€ 12.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timmusboer 10 in Ootmarsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Timmusboer 10
Onder gem. in OotmarsumBoven gem.
€ 494.416[ € 469.695 – € 519.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.609 – € 2.884 ]
Gem. vraagprijs in Ootmarsum
€ 783.773[ € 379.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmusboer 10 adviseren wij in een bod van € 518.243, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 494.416 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.189+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.243+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.155+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmusboer 10 zal in bij een vraagprijs van € 494.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmusboer 10 in Ootmarsum bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 506.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 40
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmusboer 10

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.189
Verwachte verkoopprijs€ 518.243
Verwachte vraagprijs€ 494.416
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtVinke-Brookhuis→
PlaatsOotmarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinke-Brookhuis besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (14%)
C (3%)

Wonen in Vinke-Brookhuis

Vinke-Brookhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

58,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timmusboer 3, 7631LD Ootmarsum
Timmusboer 3
2017 · 164 m²
€ 524.702
Straatbeeld van Timmusboer 8, 7631LD Ootmarsum
Timmusboer 8
2017 · 132 m²
€ 459.081
Straatbeeld van De Haar 12, 7631KM Ootmarsum
De Haar 12
2000 · 125 m²
€ 459.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timmusboer 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.189 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vinke-Brookhuis willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Timmusboer 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmusboer 10 in Ootmarsum.

Wat is Timmusboer 10 in Ootmarsum waard?
Timmusboer 10 in Ootmarsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.189 (bandbreedte € 445.446 – € 566.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vinke-Brookhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timmusboer 10 in Ootmarsum?
De verwachte vraagprijs van Timmusboer 10 in Ootmarsum is in oktober 2026 € 494.416 (bandbreedte € 469.695 – € 519.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmusboer 10 in Ootmarsum?
Voor Timmusboer 10 adviseren wij een bod van € 518.243 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmusboer 10 in Ootmarsum?
De geschatte bruto maandlasten van Timmusboer 10 in Ootmarsum bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmusboer 10 in Ootmarsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmusboer 10 in Ootmarsum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmusboer 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinke-Brookhuis is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Timmusboer 10 ligt rond € 506.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmusboer 10?
Huishoudens in de buurt van Timmusboer 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinke-Brookhuis heeft 41% van de woningen zonnepanelen.