Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolboer 14

7631LE Ootmarsum

221 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.918
+5,6%
[ € 710.088 – € 903.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.242[ € 752.630 – € 831.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.867[ € 780.477 – € 862.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolboer 14 in Ootmarsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.918 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.642Sinds september +0,5%
+€ 42.63312 maanden +5,6%
+€ 13.02412 mnd vs. NL +1,7%
Poolboer 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.918 voor Poolboer 14 in Ootmarsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolboer 14 in Ootmarsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.867. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 806.918.

Verwachte verkoopprijs Poolboer 14
€ 821.867[ € 780.477 – € 862.633 ]
Verkoper houdt over€ 811.576−€ 10.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.454+€ 18.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolboer 14 in Ootmarsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Verwachte vraagprijs Poolboer 14
Onder gem. in OotmarsumBoven gem.
€ 792.242[ € 752.630 – € 831.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.406 – € 3.764 ]
Gem. vraagprijs in Ootmarsum
€ 783.773[ € 379.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolboer 14 adviseren wij in een bod van € 821.867, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 792.242 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.918+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.867+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.960+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolboer 14 zal in bij een vraagprijs van € 792.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolboer 14 in Ootmarsum bedragen € 4.106 per maand bij een woningwaarde van € 806.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.946
OZB€ 63
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.420.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolboer 14

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.918
Verwachte verkoopprijs€ 821.867
Verwachte vraagprijs€ 792.242
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtVinke-Brookhuis→
PlaatsOotmarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinke-Brookhuis besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (14%)
C (3%)

Wonen in Vinke-Brookhuis

Vinke-Brookhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

58,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timmusboer 3, 7631LD Ootmarsum
Timmusboer 3
2017 · 164 m²
€ 524.702
Straatbeeld van Brookhuis 20, 7631LC Ootmarsum
Brookhuis 20
2017 · 278 m²
€ 934.875
Straatbeeld van Timmusboer 8, 7631LD Ootmarsum
Timmusboer 8
2017 · 132 m²
€ 459.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolboer 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 806.918 duidelijk in het hogere segment van Vinke-Brookhuis. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolboer 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolboer 14 in Ootmarsum.

Wat is Poolboer 14 in Ootmarsum waard?
Poolboer 14 in Ootmarsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.918 (bandbreedte € 710.088 – € 903.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinke-Brookhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolboer 14 in Ootmarsum?
De verwachte vraagprijs van Poolboer 14 in Ootmarsum is in oktober 2026 € 792.242 (bandbreedte € 752.630 – € 831.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolboer 14 in Ootmarsum?
Voor Poolboer 14 adviseren wij een bod van € 821.867 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolboer 14 in Ootmarsum?
De geschatte bruto maandlasten van Poolboer 14 in Ootmarsum bedragen € 4.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.946 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolboer 14 in Ootmarsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolboer 14 in Ootmarsum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolboer 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinke-Brookhuis is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Poolboer 14 ligt rond € 806.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolboer 14?
Huishoudens in de buurt van Poolboer 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinke-Brookhuis heeft 41% van de woningen zonnepanelen.