Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolboer 18

7631LE Ootmarsum

174 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.382
+5,6%
[ € 553.856 – € 704.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.041[ € 586.189 – € 647.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.970[ € 609.637 – € 673.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolboer 18 in Ootmarsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.382 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.841Sinds september +0,5%
+€ 33.25312 maanden +5,6%
+€ 10.15812 mnd vs. NL +1,7%
Poolboer 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.382 voor Poolboer 18 in Ootmarsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolboer 18 in Ootmarsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.970. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 629.382.

Verwachte verkoopprijs Poolboer 18
€ 641.970[ € 609.637 – € 673.809 ]
Verkoper houdt over€ 633.658−€ 8.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.959+€ 14.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolboer 18 in Ootmarsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Poolboer 18
Onder gem. in OotmarsumBoven gem.
€ 617.041[ € 586.189 – € 647.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in Ootmarsum
€ 783.773[ € 379.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolboer 18 adviseren wij in een bod van € 641.970, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 617.041 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.382+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.970+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.069+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolboer 18 zal in bij een vraagprijs van € 617.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolboer 18 in Ootmarsum bedragen € 3.212 per maand bij een woningwaarde van € 629.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.078
OZB€ 49
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolboer 18

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.382
Verwachte verkoopprijs€ 641.970
Verwachte vraagprijs€ 617.041
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtVinke-Brookhuis→
PlaatsOotmarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinke-Brookhuis besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (14%)
C (3%)

Wonen in Vinke-Brookhuis

Vinke-Brookhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

58,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timmusboer 3, 7631LD Ootmarsum
Timmusboer 3
2017 · 164 m²
€ 524.702
Straatbeeld van Timmusboer 8, 7631LD Ootmarsum
Timmusboer 8
2017 · 132 m²
€ 459.081
Straatbeeld van De Haar 12, 7631KM Ootmarsum
De Haar 12
2000 · 125 m²
€ 459.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.382 ligt Poolboer 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vinke-Brookhuis. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolboer 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolboer 18 in Ootmarsum.

Wat is Poolboer 18 in Ootmarsum waard?
Poolboer 18 in Ootmarsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.382 (bandbreedte € 553.856 – € 704.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinke-Brookhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolboer 18 in Ootmarsum?
De verwachte vraagprijs van Poolboer 18 in Ootmarsum is in oktober 2026 € 617.041 (bandbreedte € 586.189 – € 647.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolboer 18 in Ootmarsum?
Voor Poolboer 18 adviseren wij een bod van € 641.970 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolboer 18 in Ootmarsum?
De geschatte bruto maandlasten van Poolboer 18 in Ootmarsum bedragen € 3.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.078 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolboer 18 in Ootmarsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolboer 18 in Ootmarsum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolboer 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinke-Brookhuis is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Poolboer 18 ligt rond € 629.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolboer 18?
Huishoudens in de buurt van Poolboer 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinke-Brookhuis heeft 41% van de woningen zonnepanelen.