Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdwarsreed 1A

9865AN Opende

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.290
+8,7%
[ € 488.655 – € 621.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.138[ € 519.781 – € 574.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.564[ € 535.374 – € 591.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdwarsreed 1A in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.290 (€ 4.552 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.848Sinds september +0,7%
+€ 44.45612 maanden +8,7%
+€ 24.66612 mnd vs. NL +4,8%
Westerdwarsreed 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.290 voor Westerdwarsreed 1A in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdwarsreed 1A in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.564. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 555.290.

Verwachte verkoopprijs Westerdwarsreed 1A
€ 563.564[ € 535.374 – € 591.730 ]
Verkoper houdt over€ 556.115−€ 7.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.985+€ 13.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerdwarsreed 1A in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.485 per m².

Verwachte vraagprijs Westerdwarsreed 1A
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 547.138[ € 519.781 – € 574.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.485[ € 4.261 – € 4.709 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdwarsreed 1A adviseren wij in een bod van € 563.564, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 547.138 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.290+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.564+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.742+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdwarsreed 1A zal in bij een vraagprijs van € 547.138 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdwarsreed 1A in Opende bedragen € 2.853 per maand bij een woningwaarde van € 555.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdwarsreed 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.290
Verwachte verkoopprijs€ 563.564
Verwachte vraagprijs€ 547.138
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Straatbeeld van De Oester 4, 9864PT Kornhorn
De Oester 4
2000 · 161 m²
€ 541.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerdwarsreed 1A valt met een geschatte woningwaarde van € 555.290 duidelijk in het hogere segment van Opende-West. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerdwarsreed 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdwarsreed 1A in Opende.

Wat is Westerdwarsreed 1A in Opende waard?
Westerdwarsreed 1A in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.290 (bandbreedte € 488.655 – € 621.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerdwarsreed 1A in Opende?
De verwachte vraagprijs van Westerdwarsreed 1A in Opende is in oktober 2026 € 547.138 (bandbreedte € 519.781 – € 574.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdwarsreed 1A in Opende?
Voor Westerdwarsreed 1A adviseren wij een bod van € 563.564 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdwarsreed 1A in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdwarsreed 1A in Opende bedragen € 2.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdwarsreed 1A in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdwarsreed 1A in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 44.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdwarsreed 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Westerdwarsreed 1A ligt rond € 555.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdwarsreed 1A?
Huishoudens in de buurt van Westerdwarsreed 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.