Huiswaardemeter

Woningwaarde De Weide 9

9865BP Opende

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.285
+8,7%
[ € 345.211 – € 439.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.974[ € 366.675 – € 405.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.699[ € 378.775 – € 418.647 ]

Wat is mijn huis waard?

De Weide 9 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.285 (€ 2.076 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +0,7%
+€ 31.40612 maanden +8,7%
+€ 17.42512 mnd vs. NL +4,8%
De Weide 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.285 voor De Weide 9 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Weide 9 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.699. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 392.285.

Verwachte verkoopprijs De Weide 9
€ 398.699[ € 378.775 – € 418.647 ]
Verkoper houdt over€ 393.063−€ 5.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.823+€ 10.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Weide 9 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.042 per m².

Verwachte vraagprijs De Weide 9
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 385.974[ € 366.675 – € 405.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.042[ € 1.940 – € 2.144 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Weide 9 adviseren wij in een bod van € 398.699, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.974 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.285+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.699+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.634+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Weide 9 zal in bij een vraagprijs van € 385.974 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Weide 9 in Opende bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 392.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Weide 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.285
Verwachte verkoopprijs€ 398.699
Verwachte vraagprijs€ 385.974
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Straatbeeld van De Oester 4, 9864PT Kornhorn
De Oester 4
2000 · 161 m²
€ 541.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.285 zit De Weide 9 in het middensegment van Opende-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Weide 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Weide 9 in Opende.

Wat is De Weide 9 in Opende waard?
De Weide 9 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.285 (bandbreedte € 345.211 – € 439.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Weide 9 in Opende?
De verwachte vraagprijs van De Weide 9 in Opende is in oktober 2026 € 385.974 (bandbreedte € 366.675 – € 405.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.076.
Hoeveel moet ik overbieden op De Weide 9 in Opende?
Voor De Weide 9 adviseren wij een bod van € 398.699 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Weide 9 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van De Weide 9 in Opende bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Weide 9 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Weide 9 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 31.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Weide 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van De Weide 9 ligt rond € 392.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Weide 9?
Huishoudens in de buurt van De Weide 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.