Huiswaardemeter

Woningwaarde De Houtwal 21

9865BR Opende

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.693
+8,7%
[ € 439.730 – € 559.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.636[ € 468.004 – € 517.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.851[ € 481.576 – € 532.269 ]

Wat is mijn huis waard?

De Houtwal 21 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.693 (€ 2.524 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +0,7%
+€ 40.00512 maanden +8,7%
+€ 22.19612 mnd vs. NL +4,8%
De Houtwal 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.693 voor De Houtwal 21 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Houtwal 21 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.851. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.693.

Verwachte verkoopprijs De Houtwal 21
€ 506.851[ € 481.576 – € 532.269 ]
Verkoper houdt over€ 500.026−€ 6.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.138+€ 12.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Houtwal 21 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.488 per m².

Verwachte vraagprijs De Houtwal 21
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 492.636[ € 468.004 – € 517.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.488[ € 2.364 – € 2.612 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Houtwal 21 adviseren wij in een bod van € 506.851, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 492.636 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.693+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.851+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.194+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Houtwal 21 zal in bij een vraagprijs van € 492.636 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Houtwal 21 in Opende bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 499.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Houtwal 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte679 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.693
Verwachte verkoopprijs€ 506.851
Verwachte vraagprijs€ 492.636
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Straatbeeld van De Oester 4, 9864PT Kornhorn
De Oester 4
2000 · 161 m²
€ 541.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Houtwal 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.693 duidelijk in het hogere segment van Opende-West. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Houtwal 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Houtwal 21 in Opende.

Wat is De Houtwal 21 in Opende waard?
De Houtwal 21 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.693 (bandbreedte € 439.730 – € 559.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Houtwal 21 in Opende?
De verwachte vraagprijs van De Houtwal 21 in Opende is in oktober 2026 € 492.636 (bandbreedte € 468.004 – € 517.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.524.
Hoeveel moet ik overbieden op De Houtwal 21 in Opende?
Voor De Houtwal 21 adviseren wij een bod van € 506.851 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Houtwal 21 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van De Houtwal 21 in Opende bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Houtwal 21 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Houtwal 21 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 40.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Houtwal 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van De Houtwal 21 ligt rond € 499.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Houtwal 21?
Huishoudens in de buurt van De Houtwal 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.