Huiswaardemeter

Woningwaarde De Houtwal 31

9865BR Opende

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.026
+8,7%
[ € 403.943 – € 514.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.515[ € 429.889 – € 475.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.631[ € 442.356 – € 488.920 ]

Wat is mijn huis waard?

De Houtwal 31 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.026 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.181Sinds september +0,7%
+€ 36.74912 maanden +8,7%
+€ 20.38912 mnd vs. NL +4,8%
De Houtwal 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.026 voor De Houtwal 31 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Houtwal 31 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.631. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.026.

Verwachte verkoopprijs De Houtwal 31
€ 465.631[ € 442.356 – € 488.920 ]
Verkoper houdt over€ 459.259−€ 6.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.094+€ 11.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Houtwal 31 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.938 per m².

Verwachte vraagprijs De Houtwal 31
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 452.515[ € 429.889 – € 475.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.938[ € 2.791 – € 3.085 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Houtwal 31 adviseren wij in een bod van € 465.631, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.515 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.026+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.631+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.913+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Houtwal 31 zal in bij een vraagprijs van € 452.515 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Houtwal 31 in Opende bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 459.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Houtwal 31

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte554 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.026
Verwachte verkoopprijs€ 465.631
Verwachte vraagprijs€ 452.515
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Straatbeeld van De Oester 4, 9864PT Kornhorn
De Oester 4
2000 · 161 m²
€ 541.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.026 ligt De Houtwal 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opende-West. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Houtwal 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Houtwal 31 in Opende.

Wat is De Houtwal 31 in Opende waard?
De Houtwal 31 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.026 (bandbreedte € 403.943 – € 514.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Houtwal 31 in Opende?
De verwachte vraagprijs van De Houtwal 31 in Opende is in oktober 2026 € 452.515 (bandbreedte € 429.889 – € 475.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op De Houtwal 31 in Opende?
Voor De Houtwal 31 adviseren wij een bod van € 465.631 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Houtwal 31 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van De Houtwal 31 in Opende bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Houtwal 31 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Houtwal 31 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Houtwal 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van De Houtwal 31 ligt rond € 459.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Houtwal 31?
Huishoudens in de buurt van De Houtwal 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.