Huiswaardemeter

Woningwaarde De Westerkluft 4

9865BS Opende

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.860
+8,7%
[ € 343.957 – € 437.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.194[ € 365.934 – € 404.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.611[ € 378.376 – € 418.205 ]

Wat is mijn huis waard?

De Westerkluft 4 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.860 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.709Sinds september +0,7%
+€ 31.29212 maanden +8,7%
+€ 17.36212 mnd vs. NL +4,8%
De Westerkluft 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.860 voor De Westerkluft 4 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Westerkluft 4 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.611. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 390.860.

Verwachte verkoopprijs De Westerkluft 4
€ 396.611[ € 378.376 – € 418.205 ]
Verkoper houdt over€ 390.998−€ 5.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.693+€ 10.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Westerkluft 4 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs De Westerkluft 4
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 385.194[ € 365.934 – € 404.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.691 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Westerkluft 4 adviseren wij in een bod van € 396.611, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 385.194 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.860+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.611+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.442+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Westerkluft 4 zal in bij een vraagprijs van € 385.194 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Westerkluft 4 in Opende bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 390.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Westerkluft 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.860
Verwachte verkoopprijs€ 396.611
Verwachte vraagprijs€ 385.194
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Straatbeeld van De Oester 4, 9864PT Kornhorn
De Oester 4
2000 · 161 m²
€ 541.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.860 zit De Westerkluft 4 in het middensegment van Opende-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Westerkluft 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Westerkluft 4 in Opende.

Wat is De Westerkluft 4 in Opende waard?
De Westerkluft 4 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.860 (bandbreedte € 343.957 – € 437.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Westerkluft 4 in Opende?
De verwachte vraagprijs van De Westerkluft 4 in Opende is in oktober 2026 € 385.194 (bandbreedte € 365.934 – € 404.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op De Westerkluft 4 in Opende?
Voor De Westerkluft 4 adviseren wij een bod van € 396.611 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Westerkluft 4 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van De Westerkluft 4 in Opende bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Westerkluft 4 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Westerkluft 4 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 31.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Westerkluft 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van De Westerkluft 4 ligt rond € 390.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Westerkluft 4?
Huishoudens in de buurt van De Westerkluft 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.