Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oever 4

9865BW Opende

Te koop
115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.454
+7,7%
[ € 356.800 – € 454.108 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.232[ € 390.042 – € 431.100 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oever 4 in Opende heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 405.454 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.810Sinds mei +0,7%
+€ 29.13412 maanden +7,7%
+€ 13.17612 mnd vs. NL +3,5%
De Oever 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.454 voor De Oever 4 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oever 4 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.232. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 405.454.

Verwachte verkoopprijs De Oever 4
€ 412.232[ € 390.042 – € 431.100 ]
Verkoper houdt over€ 406.447−€ 5.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.627+€ 10.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.447

Wat is de vraagprijs?

De Oever 4 in Opende staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Vraagprijs De Oever 4
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 539.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oever 4 adviseren wij in een bod van € 412.232, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.454+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.232+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.844+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oever 4 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oever 4 in Opende bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 405.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oever 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.454
Verwachte verkoopprijs€ 412.232
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 402.308
Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 277.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.454 zit De Oever 4 in het middensegment van Opende-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Oever 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oever 4 in Opende.

Wat is De Oever 4 in Opende waard?
De Oever 4 in Opende heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.454 (bandbreedte € 356.800 – € 454.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de vraagprijs van De Oever 4 in Opende?
De Oever 4 in Opende staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oever 4 in Opende?
Voor De Oever 4 adviseren wij een bod van € 412.232 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oever 4 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van De Oever 4 in Opende bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oever 4 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oever 4 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 29.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oever 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van De Oever 4 ligt rond € 405.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oever 4?
Huishoudens in de buurt van De Oever 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.