Huiswaardemeter

Woningwaarde Jelsmastraat 4

9865CB Opende

173 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2006Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.427
+8,7%
[ € 462.376 – € 588.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.936[ € 492.039 – € 543.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.026[ € 506.308 – € 559.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Jelsmastraat 4 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.427 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.641Sinds september +0,7%
+€ 42.06512 maanden +8,7%
+€ 23.33912 mnd vs. NL +4,8%
Jelsmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.427 voor Jelsmastraat 4 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jelsmastraat 4 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.026. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 525.427.

Verwachte verkoopprijs Jelsmastraat 4
€ 533.026[ € 506.308 – € 559.604 ]
Verkoper houdt over€ 525.913−€ 7.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.837+€ 12.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jelsmastraat 4 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.994 per m².

Verwachte vraagprijs Jelsmastraat 4
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 517.936[ € 492.039 – € 543.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.994[ € 2.844 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jelsmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 533.026, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 517.936 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.427+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.026+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.677+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jelsmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 517.936 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jelsmastraat 4 in Opende bedragen € 2.716 per maand bij een woningwaarde van € 525.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jelsmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.427
Verwachte verkoopprijs€ 533.026
Verwachte vraagprijs€ 517.936
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVerspreide huizen ten zuiden van Opende
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen ten zuiden van Opende besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 4,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oester 4, 9864PT Kornhorn
De Oester 4
2000 · 161 m²
€ 541.314
Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.427 zit Jelsmastraat 4 in het middensegment van Verspreide huizen ten zuiden van Opende — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jelsmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jelsmastraat 4 in Opende.

Wat is Jelsmastraat 4 in Opende waard?
Jelsmastraat 4 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.427 (bandbreedte € 462.376 – € 588.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jelsmastraat 4 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Jelsmastraat 4 in Opende is in oktober 2026 € 517.936 (bandbreedte € 492.039 – € 543.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Jelsmastraat 4 in Opende?
Voor Jelsmastraat 4 adviseren wij een bod van € 533.026 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jelsmastraat 4 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Jelsmastraat 4 in Opende bedragen € 2.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jelsmastraat 4 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jelsmastraat 4 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 42.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jelsmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen ten zuiden van Opende is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Jelsmastraat 4 ligt rond € 525.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jelsmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Jelsmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende heeft 27% van de woningen zonnepanelen.