Huiswaardemeter

Woningwaarde Fossemastraat 2

9865CC Opende

233 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.287
+8,7%
[ € 574.893 – € 731.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.147[ € 614.790 – € 679.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.485[ € 626.471 – € 692.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Fossemastraat 2 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.287 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.527Sinds september +0,7%
+€ 52.30212 maanden +8,7%
+€ 29.01912 mnd vs. NL +4,8%
Fossemastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.287 voor Fossemastraat 2 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fossemastraat 2 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.485. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 653.287.

Verwachte verkoopprijs Fossemastraat 2
€ 659.485[ € 626.471 – € 692.415 ]
Verkoper houdt over€ 650.981−€ 8.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.825+€ 15.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fossemastraat 2 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.777 per m².

Verwachte vraagprijs Fossemastraat 2
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 647.147[ € 614.790 – € 679.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.777[ € 2.639 – € 2.916 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fossemastraat 2 adviseren wij in een bod van € 659.485, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 647.147 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.287+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.485+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.459+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fossemastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 647.147 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fossemastraat 2 in Opende bedragen € 3.369 per maand bij een woningwaarde van € 653.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.195
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fossemastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte868 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.287
Verwachte verkoopprijs€ 659.485
Verwachte vraagprijs€ 647.147
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVerspreide huizen ten zuiden van Opende
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen ten zuiden van Opende besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 4,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oester 4, 9864PT Kornhorn
De Oester 4
2000 · 161 m²
€ 541.314
Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fossemastraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.287 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen ten zuiden van Opende. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fossemastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fossemastraat 2 in Opende.

Wat is Fossemastraat 2 in Opende waard?
Fossemastraat 2 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.287 (bandbreedte € 574.893 – € 731.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fossemastraat 2 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Fossemastraat 2 in Opende is in oktober 2026 € 647.147 (bandbreedte € 614.790 – € 679.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Fossemastraat 2 in Opende?
Voor Fossemastraat 2 adviseren wij een bod van € 659.485 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fossemastraat 2 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Fossemastraat 2 in Opende bedragen € 3.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.195 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fossemastraat 2 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fossemastraat 2 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 52.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fossemastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen ten zuiden van Opende is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Fossemastraat 2 ligt rond € 653.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fossemastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Fossemastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende heeft 27% van de woningen zonnepanelen.