Huiswaardemeter

Woningwaarde Fossemastraat 9

9865CC Opende

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.611
+8,7%
[ € 390.378 – € 496.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.260[ € 415.397 – € 459.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.054[ € 427.444 – € 472.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Fossemastraat 9 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.611 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.074Sinds september +0,7%
+€ 35.51512 maanden +8,7%
+€ 19.70512 mnd vs. NL +4,8%
Fossemastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.611 voor Fossemastraat 9 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fossemastraat 9 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.054. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.611.

Verwachte verkoopprijs Fossemastraat 9
€ 450.054[ € 427.444 – € 472.438 ]
Verkoper houdt over€ 443.853−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.205+€ 11.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fossemastraat 9 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Fossemastraat 9
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 437.260[ € 415.397 – € 459.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.596 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fossemastraat 9 adviseren wij in een bod van € 450.054, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.260 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.611+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.054+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.557+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fossemastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 437.260 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fossemastraat 9 in Opende bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 443.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fossemastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.611
Verwachte verkoopprijs€ 450.054
Verwachte vraagprijs€ 437.260
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVerspreide huizen ten zuiden van Opende
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen ten zuiden van Opende besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 4,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oester 4, 9864PT Kornhorn
De Oester 4
2000 · 161 m²
€ 541.314
Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fossemastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.611 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen ten zuiden van Opende willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fossemastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fossemastraat 9 in Opende.

Wat is Fossemastraat 9 in Opende waard?
Fossemastraat 9 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.611 (bandbreedte € 390.378 – € 496.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fossemastraat 9 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Fossemastraat 9 in Opende is in oktober 2026 € 437.260 (bandbreedte € 415.397 – € 459.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Fossemastraat 9 in Opende?
Voor Fossemastraat 9 adviseren wij een bod van € 450.054 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fossemastraat 9 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Fossemastraat 9 in Opende bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fossemastraat 9 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fossemastraat 9 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 35.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fossemastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen ten zuiden van Opende is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Fossemastraat 9 ligt rond € 443.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fossemastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Fossemastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende heeft 27% van de woningen zonnepanelen.