Woningwaarde Topweer 3

9865VD Opende

181 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1999Bouwjaar

€ 2.824Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 511.112

+8,7%

[ € 449.779 – € 572.445 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 504.117[ € 478.911 – € 529.323 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 518.204[ € 492.321 – € 544.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Topweer 3 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.112 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.542Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 40.91912 maanden +8,7%+8,7%

+€ 22.70312 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Topweer 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.112 voor Topweer 3 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topweer 3 in Opende heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 518.204. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 511.112.

Verwachte verkoopprijs Topweer 3

€ 518.204[ € 492.321 – € 544.144 ]

Verkoper houdt over€ 511.254−€ 6.950 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 530.718+€ 12.514 kosten koper

Verkoopprijs€ 518.204

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.700

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 511.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topweer 3 in Opende heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 504.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.785 per m².

Verwachte vraagprijs Topweer 3

Onder gem. in OpendeBoven gem.

€ 504.117[ € 478.911 – € 529.323 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.785[ € 2.646 – € 2.924 ]

Gem. vraagprijs in Opende

€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topweer 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 518.204, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 504.117 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.112+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 518.204+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 544.114+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topweer 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 504.117 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topweer 3 in Opende bedragen € 2.647 per maand bij een woningwaarde van € 511.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 711.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.647/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499

OZB€ 45

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.647

Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Topweer 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999

Woonoppervlakte181 m²

Perceeloppervlakte1.053 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.112

Verwachte verkoopprijs€ 518.204

Verwachte vraagprijs€ 504.117

Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→

PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 93/mndElektriciteit (2.800 kWh/jr)Elektriciteit(2.800 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.250 kWh/jr)Teruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (17%)

C (28%)

D (6%)

E (5%)

F (1%)

G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km

Overstapstation27,7 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topweer 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 511.112 duidelijk in het hogere segment van Opende-West. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Topweer 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topweer 3 in Opende.

Wat is Topweer 3 in Opende waard?

Topweer 3 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.112 (bandbreedte € 449.779 – € 572.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opende-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Topweer 3 in Opende?

De verwachte vraagprijs van Topweer 3 in Opende is in oktober 2026 € 504.117 (bandbreedte € 478.911 – € 529.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.

Hoeveel moet ik overbieden op Topweer 3 in Opende?

Voor Topweer 3 adviseren wij een bod van € 518.204 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Topweer 3 in Opende?

De geschatte bruto maandlasten van Topweer 3 in Opende bedragen € 2.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Topweer 3 in Opende zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Topweer 3 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 40.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topweer 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Topweer 3 ligt rond € 511.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Topweer 3?

Huishoudens in de buurt van Topweer 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.