Huiswaardemeter

Woningwaarde Drachtsterweg 35

9865VE Opende

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.156
+8,7%
[ € 492.057 – € 626.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.327[ € 523.761 – € 578.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.096[ € 538.426 – € 595.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Drachtsterweg 35 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.156 (€ 2.810 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.875Sinds september +0,7%
+€ 44.76612 maanden +8,7%
+€ 24.83812 mnd vs. NL +4,8%
Drachtsterweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.156 voor Drachtsterweg 35 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drachtsterweg 35 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.096. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 559.156.

Verwachte verkoopprijs Drachtsterweg 35
€ 567.096[ € 538.426 – € 595.102 ]
Verkoper houdt over€ 559.608−€ 7.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.588+€ 13.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drachtsterweg 35 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.770 per m².

Verwachte vraagprijs Drachtsterweg 35
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 551.327[ € 523.761 – € 578.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.770[ € 2.632 – € 2.909 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drachtsterweg 35 adviseren wij in een bod van € 567.096, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 551.327 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.156+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.096+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.451+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drachtsterweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 551.327 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drachtsterweg 35 in Opende bedragen € 2.890 per maand bij een woningwaarde van € 559.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drachtsterweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte751 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.156
Verwachte verkoopprijs€ 567.096
Verwachte vraagprijs€ 551.327
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVerspreide huizen ten zuiden van Opende
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen ten zuiden van Opende besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 4,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oester 4, 9864PT Kornhorn
De Oester 4
2000 · 161 m²
€ 541.314
Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.156 zit Drachtsterweg 35 in het middensegment van Verspreide huizen ten zuiden van Opende — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Drachtsterweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drachtsterweg 35 in Opende.

Wat is Drachtsterweg 35 in Opende waard?
Drachtsterweg 35 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.156 (bandbreedte € 492.057 – € 626.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drachtsterweg 35 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Drachtsterweg 35 in Opende is in oktober 2026 € 551.327 (bandbreedte € 523.761 – € 578.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Drachtsterweg 35 in Opende?
Voor Drachtsterweg 35 adviseren wij een bod van € 567.096 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drachtsterweg 35 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Drachtsterweg 35 in Opende bedragen € 2.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drachtsterweg 35 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drachtsterweg 35 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 44.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drachtsterweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen ten zuiden van Opende is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Drachtsterweg 35 ligt rond € 559.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drachtsterweg 35?
Huishoudens in de buurt van Drachtsterweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende heeft 27% van de woningen zonnepanelen.