Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 9a

1716DA Opmeer

213 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.978
+11,6%
[ € 180.381 – € 229.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.273[ € 185.509 – € 205.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.165[ € 203.874 – € 225.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 9a in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.978 (€ 962 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.871Sinds september +0,9%
+€ 21.36212 maanden +11,6%
+€ 14.24812 mnd vs. NL +7,8%
Breestraat 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.978 voor Breestraat 9a in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 9a in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.165. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 204.978.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 9a
€ 215.165[ € 203.874 – € 225.336 ]
Verkoper houdt over€ 211.548−€ 3.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.618+€ 6.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 9a in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 917 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 9a
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 195.273[ € 185.509 – € 205.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 917[ € 871 – € 963 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 9a adviseren wij in een bod van € 215.165, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 195.273 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.978+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.165+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.923+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 9a zal in bij een vraagprijs van € 195.273 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 9a in Opmeer bedragen € 1.138 per maand bij een woningwaarde van € 204.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.002
OZB€ 22
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 9a

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.978
Verwachte verkoopprijs€ 215.165
Verwachte vraagprijs€ 195.273
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtDe Glazen Wagen→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Glazen Wagen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (8%)
C (3%)

Wonen in De Glazen Wagen

De Glazen Wagen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Glazen Wagen 1, 1716DL Opmeer
De Glazen Wagen 1
1992 · 160 m²
€ 773.196
Straatbeeld van Kunstlaan 33, 1716DS Opmeer
Kunstlaan 33
2008 · 69 m²
€ 288.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.978 is Breestraat 9a een van de meer betaalbare woningen in De Glazen Wagen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breestraat 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 9a in Opmeer.

Wat is Breestraat 9a in Opmeer waard?
Breestraat 9a in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.978 (bandbreedte € 180.381 – € 229.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Glazen Wagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 9a in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 9a in Opmeer is in oktober 2026 € 195.273 (bandbreedte € 185.509 – € 205.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 962.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 9a in Opmeer?
Voor Breestraat 9a adviseren wij een bod van € 215.165 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 9a in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 9a in Opmeer bedragen € 1.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.002 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 9a in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 9a in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 21.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Glazen Wagen is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 9a ligt rond € 204.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 9a?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).