Huiswaardemeter

Woningwaarde De Glazen Wagen 44

1716DK Opmeer

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.535
+11,6%
[ € 290.871 – € 370.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.776[ € 299.987 – € 331.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.983[ € 327.886 – € 362.401 ]

Wat is mijn huis waard?

De Glazen Wagen 44 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.535 (€ 3.273 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.018Sinds september +0,9%
+€ 34.44812 maanden +11,6%
+€ 22.97712 mnd vs. NL +7,8%
De Glazen Wagen 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.535 voor De Glazen Wagen 44 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Glazen Wagen 44 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.983. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 330.535.

Verwachte verkoopprijs De Glazen Wagen 44
€ 345.983[ € 327.886 – € 362.401 ]
Verkoper houdt over€ 340.927−€ 5.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.053+€ 9.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Glazen Wagen 44 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs De Glazen Wagen 44
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 315.776[ € 299.987 – € 331.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Glazen Wagen 44 adviseren wij in een bod van € 345.983, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.776 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.535+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.983+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.282+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Glazen Wagen 44 zal in bij een vraagprijs van € 315.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Glazen Wagen 44 in Opmeer bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 330.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.616
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Glazen Wagen 44

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.535
Verwachte verkoopprijs€ 345.983
Verwachte vraagprijs€ 315.776
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtDe Glazen Wagen→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Glazen Wagen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (8%)
C (3%)

Wonen in De Glazen Wagen

De Glazen Wagen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Glazen Wagen 28, 1716DJ Opmeer
De Glazen Wagen 28
1991 · 107 m²
€ 269.198
Straatbeeld van Kunstlaan 33, 1716DS Opmeer
Kunstlaan 33
2008 · 69 m²
€ 288.505
Straatbeeld van De Glazen Wagen 1, 1716DL Opmeer
De Glazen Wagen 1
1992 · 160 m²
€ 773.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Glazen Wagen 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.535 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Glazen Wagen willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Glazen Wagen 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Glazen Wagen 44 in Opmeer.

Wat is De Glazen Wagen 44 in Opmeer waard?
De Glazen Wagen 44 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.535 (bandbreedte € 290.871 – € 370.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Glazen Wagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Glazen Wagen 44 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van De Glazen Wagen 44 in Opmeer is in oktober 2026 € 315.776 (bandbreedte € 299.987 – € 331.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.273.
Hoeveel moet ik overbieden op De Glazen Wagen 44 in Opmeer?
Voor De Glazen Wagen 44 adviseren wij een bod van € 345.983 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Glazen Wagen 44 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van De Glazen Wagen 44 in Opmeer bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.616 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Glazen Wagen 44 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Glazen Wagen 44 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 34.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Glazen Wagen 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Glazen Wagen is € 300.000. De geschatte marktwaarde van De Glazen Wagen 44 ligt rond € 330.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Glazen Wagen 44?
Huishoudens in de buurt van De Glazen Wagen 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).