Huiswaardemeter

Woningwaarde Aurora 47

1716DN Opmeer

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.370
+11,6%
[ € 431.526 – € 549.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.422[ € 445.951 – € 492.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.253[ € 485.641 – € 536.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Aurora 47 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.370 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.477Sinds september +0,9%
+€ 51.10512 maanden +11,6%
+€ 34.08712 mnd vs. NL +7,8%
Aurora 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.370 voor Aurora 47 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aurora 47 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.253. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.370.

Verwachte verkoopprijs Aurora 47
€ 512.253[ € 485.641 – € 536.760 ]
Verkoper houdt over€ 505.368−€ 6.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.648+€ 12.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aurora 47 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Aurora 47
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 469.422[ € 445.951 – € 492.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aurora 47 adviseren wij in een bod van € 512.253, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.422 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.370+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.253+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.866+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aurora 47 zal in bij een vraagprijs van € 469.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aurora 47 in Opmeer bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 490.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aurora 47

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.370
Verwachte verkoopprijs€ 512.253
Verwachte vraagprijs€ 469.422
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtAurora→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aurora besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (42%)
C (12%)
D (2%)

Wonen in Aurora

Aurora biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aurora 21, 1716DN Opmeer
Aurora 21
1996 · 187 m²
€ 647.955
Straatbeeld van De Glazen Wagen 1, 1716DL Opmeer
De Glazen Wagen 1
1992 · 160 m²
€ 773.196
Straatbeeld van Kamille 32, 1716VX Opmeer
Kamille 32
1989 · 122 m²
€ 443.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aurora 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aurora willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aurora 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aurora 47 in Opmeer.

Wat is Aurora 47 in Opmeer waard?
Aurora 47 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.370 (bandbreedte € 431.526 – € 549.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aurora.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aurora 47 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Aurora 47 in Opmeer is in oktober 2026 € 469.422 (bandbreedte € 445.951 – € 492.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Aurora 47 in Opmeer?
Voor Aurora 47 adviseren wij een bod van € 512.253 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aurora 47 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Aurora 47 in Opmeer bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aurora 47 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aurora 47 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 51.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aurora 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aurora is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Aurora 47 ligt rond € 490.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aurora 47?
Huishoudens in de buurt van Aurora 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aurora heeft 16% van de woningen zonnepanelen.