Huiswaardemeter

Woningwaarde Kunstlaan 11

1716DS Opmeer

132 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.225
+11,6%
[ € 477.158 – € 607.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.574[ € 537.425 – € 593.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Kunstlaan 11 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.225 (€ 4.108 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.950Sinds september +0,9%
+€ 56.51012 maanden +11,6%
+€ 37.69312 mnd vs. NL +7,8%
Kunstlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.225 voor Kunstlaan 11 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kunstlaan 11 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.574. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 542.225.

Verwachte verkoopprijs Kunstlaan 11
€ 565.574[ € 537.425 – € 593.996 ]
Verkoper houdt over€ 558.103−€ 7.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.035+€ 13.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kunstlaan 11 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Verwachte vraagprijs Kunstlaan 11
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.735 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kunstlaan 11 adviseren wij in een bod van € 565.574, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.225+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.574+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.853+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kunstlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kunstlaan 11 in Opmeer bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 542.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.652
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kunstlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.225
Verwachte verkoopprijs€ 565.574
Verwachte vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtDe Glazen Wagen→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Glazen Wagen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (8%)
C (3%)

Wonen in De Glazen Wagen

De Glazen Wagen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Glazen Wagen 28, 1716DJ Opmeer
De Glazen Wagen 28
1991 · 107 m²
€ 269.198
Straatbeeld van De Glazen Wagen 1, 1716DL Opmeer
De Glazen Wagen 1
1992 · 160 m²
€ 773.196
Straatbeeld van Kunstlaan 33, 1716DS Opmeer
Kunstlaan 33
2008 · 69 m²
€ 288.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kunstlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.225 duidelijk in het hogere segment van De Glazen Wagen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kunstlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kunstlaan 11 in Opmeer.

Wat is Kunstlaan 11 in Opmeer waard?
Kunstlaan 11 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.225 (bandbreedte € 477.158 – € 607.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Glazen Wagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kunstlaan 11 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Kunstlaan 11 in Opmeer is in oktober 2026 € 519.000 (bandbreedte € 493.050 – € 544.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Kunstlaan 11 in Opmeer?
Voor Kunstlaan 11 adviseren wij een bod van € 565.574 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kunstlaan 11 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Kunstlaan 11 in Opmeer bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.652 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kunstlaan 11 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kunstlaan 11 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 56.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kunstlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Glazen Wagen is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Kunstlaan 11 ligt rond € 542.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kunstlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Kunstlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).