Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Hoek 3a

1716MA Opmeer

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 2.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.346
+11,6%
[ € 364.624 – € 464.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.599[ € 376.769 – € 416.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.888[ € 410.678 – € 453.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Hoek 3a in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.346 (€ 2.781 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.783Sinds september +0,9%
+€ 43.18212 maanden +11,6%
+€ 28.80312 mnd vs. NL +7,8%
Lage Hoek 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.346 voor Lage Hoek 3a in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Hoek 3a in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.888. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.346.

Verwachte verkoopprijs Lage Hoek 3a
€ 432.888[ € 410.678 – € 453.908 ]
Verkoper houdt over€ 426.876−€ 6.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.696+€ 10.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Hoek 3a in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.662 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Hoek 3a
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 396.599[ € 376.769 – € 416.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.662[ € 2.529 – € 2.795 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Hoek 3a adviseren wij in een bod van € 432.888, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.599 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.346+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.888+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.532+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Hoek 3a zal in bij een vraagprijs van € 396.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Hoek 3a in Opmeer bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 414.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Hoek 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte486 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.346
Verwachte verkoopprijs€ 432.888
Verwachte vraagprijs€ 396.599
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtOpmeer West→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opmeer West besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (14%)
D (14%)
E (14%)
F (14%)

Wonen in Opmeer West

Opmeer West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pade 18, 1716KA Opmeer
Pade 18
1895 · 160 m²
€ 564.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.346 is Lage Hoek 3a een van de meer betaalbare woningen in Opmeer West. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lage Hoek 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Hoek 3a in Opmeer.

Wat is Lage Hoek 3a in Opmeer waard?
Lage Hoek 3a in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.346 (bandbreedte € 364.624 – € 464.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opmeer West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Hoek 3a in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Lage Hoek 3a in Opmeer is in oktober 2026 € 396.599 (bandbreedte € 376.769 – € 416.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Hoek 3a in Opmeer?
Voor Lage Hoek 3a adviseren wij een bod van € 432.888 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Hoek 3a in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Hoek 3a in Opmeer bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Hoek 3a in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Hoek 3a in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 43.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Hoek 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opmeer West is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Lage Hoek 3a ligt rond € 414.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Hoek 3a?
Huishoudens in de buurt van Lage Hoek 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opmeer West heeft 100% van de woningen zonnepanelen.