Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbloem 44

1716TZ Opmeer

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.349
+11,6%
[ € 331.187 – € 421.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.656[ € 341.673 – € 377.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.816[ € 373.449 – € 412.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbloem 44 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.349 (€ 3.301 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.436Sinds september +0,9%
+€ 39.22212 maanden +11,6%
+€ 26.16112 mnd vs. NL +7,8%
Koekoeksbloem 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.349 voor Koekoeksbloem 44 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbloem 44 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.816. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 376.349.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbloem 44
€ 393.816[ € 373.449 – € 412.759 ]
Verkoper houdt over€ 388.234−€ 5.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.842+€ 10.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksbloem 44 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksbloem 44
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 359.656[ € 341.673 – € 377.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.997 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbloem 44 adviseren wij in een bod van € 393.816, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.656 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.349+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.816+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.507+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbloem 44 zal in bij een vraagprijs van € 359.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbloem 44 in Opmeer bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 376.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbloem 44

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.349
Verwachte verkoopprijs€ 393.816
Verwachte vraagprijs€ 359.656
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWeidebloem West→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloem West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (42%)
C (30%)
D (3%)

Wonen in Weidebloem West

Weidebloem West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 32, 1716VX Opmeer
Kamille 32
1989 · 122 m²
€ 443.133
Straatbeeld van Koekoeksbloem 36, 1716TZ Opmeer
Koekoeksbloem 36
1990 · 100 m²
€ 319.897
Straatbeeld van De Glazen Wagen 1, 1716DL Opmeer
De Glazen Wagen 1
1992 · 160 m²
€ 773.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeksbloem 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.349 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weidebloem West willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbloem 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbloem 44 in Opmeer.

Wat is Koekoeksbloem 44 in Opmeer waard?
Koekoeksbloem 44 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.349 (bandbreedte € 331.187 – € 421.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloem West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 44 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 44 in Opmeer is in oktober 2026 € 359.656 (bandbreedte € 341.673 – € 377.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbloem 44 in Opmeer?
Voor Koekoeksbloem 44 adviseren wij een bod van € 393.816 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbloem 44 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbloem 44 in Opmeer bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbloem 44 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbloem 44 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 39.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbloem 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloem West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbloem 44 ligt rond € 376.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbloem 44?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbloem 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloem West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.