Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloem 18

1716VL Opmeer

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.095
+11,6%
[ € 536.004 – € 682.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.296[ € 556.981 – € 615.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.781[ € 600.426 – € 663.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloem 18 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.095 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.561Sinds september +0,9%
+€ 63.47912 maanden +11,6%
+€ 42.34112 mnd vs. NL +7,8%
Korenbloem 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.095 voor Korenbloem 18 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloem 18 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.781. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 609.095.

Verwachte verkoopprijs Korenbloem 18
€ 632.781[ € 600.426 – € 663.629 ]
Verkoper houdt over€ 624.570−€ 8.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.587+€ 14.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloem 18 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloem 18
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 586.296[ € 556.981 – € 615.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloem 18 adviseren wij in een bod van € 632.781, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 586.296 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.095+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.781+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.420+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloem 18 zal in bij een vraagprijs van € 586.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloem 18 in Opmeer bedragen € 3.144 per maand bij een woningwaarde van € 609.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.979
OZB€ 64
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloem 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.095
Verwachte verkoopprijs€ 632.781
Verwachte vraagprijs€ 586.296
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWeidebloem West→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloem West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (42%)
C (30%)
D (3%)

Wonen in Weidebloem West

Weidebloem West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 32, 1716VX Opmeer
Kamille 32
1989 · 122 m²
€ 443.133
Straatbeeld van Koekoeksbloem 36, 1716TZ Opmeer
Koekoeksbloem 36
1990 · 100 m²
€ 319.897
Straatbeeld van De Veken 20, 1716KE Opmeer
De Veken 20
1979 · 153 m²
€ 322.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenbloem 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.095 duidelijk in het hogere segment van Weidebloem West. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korenbloem 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloem 18 in Opmeer.

Wat is Korenbloem 18 in Opmeer waard?
Korenbloem 18 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.095 (bandbreedte € 536.004 – € 682.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloem West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloem 18 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Korenbloem 18 in Opmeer is in oktober 2026 € 586.296 (bandbreedte € 556.981 – € 615.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloem 18 in Opmeer?
Voor Korenbloem 18 adviseren wij een bod van € 632.781 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloem 18 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloem 18 in Opmeer bedragen € 3.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.979 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloem 18 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloem 18 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 63.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloem 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloem West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloem 18 ligt rond € 609.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloem 18?
Huishoudens in de buurt van Korenbloem 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloem West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.