Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloem 3

1716VL Opmeer

270 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.518
+11,6%
[ € 557.496 – € 709.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.284[ € 578.820 – € 639.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.716[ € 625.126 – € 690.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloem 3 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.518 (€ 2.346 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.784Sinds september +0,9%
+€ 66.02412 maanden +11,6%
+€ 44.03912 mnd vs. NL +7,8%
Korenbloem 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.518 voor Korenbloem 3 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloem 3 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.716. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 633.518.

Verwachte verkoopprijs Korenbloem 3
€ 658.716[ € 625.126 – € 690.928 ]
Verkoper houdt over€ 650.220−€ 8.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.040+€ 15.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloem 3 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.257 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloem 3
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 609.284[ € 578.820 – € 639.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.257[ € 2.144 – € 2.369 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloem 3 adviseren wij in een bod van € 658.716, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 609.284 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.518+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.716+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.652+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloem 3 zal in bij een vraagprijs van € 609.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloem 3 in Opmeer bedragen € 3.292 per maand bij een woningwaarde van € 633.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.098
OZB€ 67
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloem 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.518
Verwachte verkoopprijs€ 658.716
Verwachte vraagprijs€ 609.284
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWeidebloem West→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloem West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (42%)
C (30%)
D (3%)

Wonen in Weidebloem West

Weidebloem West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Veken 20, 1716KE Opmeer
De Veken 20
1979 · 153 m²
€ 322.661
Straatbeeld van De Glazen Wagen 1, 1716DL Opmeer
De Glazen Wagen 1
1992 · 160 m²
€ 773.196
Straatbeeld van Aurora 21, 1716DN Opmeer
Aurora 21
1996 · 187 m²
€ 647.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenbloem 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.518 duidelijk in het hogere segment van Weidebloem West. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korenbloem 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloem 3 in Opmeer.

Wat is Korenbloem 3 in Opmeer waard?
Korenbloem 3 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.518 (bandbreedte € 557.496 – € 709.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloem West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloem 3 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Korenbloem 3 in Opmeer is in oktober 2026 € 609.284 (bandbreedte € 578.820 – € 639.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloem 3 in Opmeer?
Voor Korenbloem 3 adviseren wij een bod van € 658.716 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloem 3 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloem 3 in Opmeer bedragen € 3.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.098 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloem 3 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloem 3 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 66.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloem 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloem West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloem 3 ligt rond € 633.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloem 3?
Huishoudens in de buurt van Korenbloem 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloem West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.