Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbree 21

1716VR Opmeer

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.238
+11,6%
[ € 320.529 – € 407.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.771[ € 330.382 – € 365.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.485[ € 361.768 – € 399.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbree 21 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.238 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.325Sinds september +0,9%
+€ 37.96012 maanden +11,6%
+€ 25.32012 mnd vs. NL +7,8%
Weegbree 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.238 voor Weegbree 21 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbree 21 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.485. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 364.238.

Verwachte verkoopprijs Weegbree 21
€ 381.485[ € 361.768 – € 399.850 ]
Verkoper houdt over€ 376.039−€ 5.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.265+€ 9.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbree 21 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbree 21
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 347.771[ € 330.382 – € 365.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbree 21 adviseren wij in een bod van € 381.485, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.771 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.238+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.485+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.559+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbree 21 zal in bij een vraagprijs van € 347.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbree 21 in Opmeer bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 364.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbree 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.238
Verwachte verkoopprijs€ 381.485
Verwachte vraagprijs€ 347.771
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWeidebloem West→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloem West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (42%)
C (30%)
D (3%)

Wonen in Weidebloem West

Weidebloem West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 32, 1716VX Opmeer
Kamille 32
1989 · 122 m²
€ 443.133
Straatbeeld van Koekoeksbloem 36, 1716TZ Opmeer
Koekoeksbloem 36
1990 · 100 m²
€ 319.897
Straatbeeld van De Veken 20, 1716KE Opmeer
De Veken 20
1979 · 153 m²
€ 322.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weegbree 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weidebloem West willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weegbree 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbree 21 in Opmeer.

Wat is Weegbree 21 in Opmeer waard?
Weegbree 21 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.238 (bandbreedte € 320.529 – € 407.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloem West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbree 21 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Weegbree 21 in Opmeer is in oktober 2026 € 347.771 (bandbreedte € 330.382 – € 365.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbree 21 in Opmeer?
Voor Weegbree 21 adviseren wij een bod van € 381.485 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbree 21 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbree 21 in Opmeer bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbree 21 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbree 21 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 37.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbree 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloem West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Weegbree 21 ligt rond € 364.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbree 21?
Huishoudens in de buurt van Weegbree 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloem West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.