Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbree 5

1716VR Opmeer

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.298
+11,6%
[ € 451.702 – € 574.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.447[ € 466.875 – € 516.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.121[ € 508.427 – € 561.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbree 5 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.298 (€ 2.673 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.686Sinds september +0,9%
+€ 53.49512 maanden +11,6%
+€ 35.68212 mnd vs. NL +7,8%
Weegbree 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.298 voor Weegbree 5 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbree 5 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.121. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 513.298.

Verwachte verkoopprijs Weegbree 5
€ 536.121[ € 508.427 – € 561.945 ]
Verkoper houdt over€ 528.974−€ 7.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.993+€ 12.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbree 5 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.560 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbree 5
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 491.447[ € 466.875 – € 516.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.560[ € 2.432 – € 2.688 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbree 5 adviseren wij in een bod van € 536.121, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.447 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.298+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.121+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.927+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbree 5 zal in bij een vraagprijs van € 491.447 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbree 5 in Opmeer bedragen € 2.673 per maand bij een woningwaarde van € 513.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 54
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbree 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte521 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.298
Verwachte verkoopprijs€ 536.121
Verwachte vraagprijs€ 491.447
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWeidebloem West→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloem West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (42%)
C (30%)
D (3%)

Wonen in Weidebloem West

Weidebloem West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 32, 1716VX Opmeer
Kamille 32
1989 · 122 m²
€ 443.133
Straatbeeld van Koekoeksbloem 36, 1716TZ Opmeer
Koekoeksbloem 36
1990 · 100 m²
€ 319.897
Straatbeeld van De Veken 20, 1716KE Opmeer
De Veken 20
1979 · 153 m²
€ 322.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.298 ligt Weegbree 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weidebloem West. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weegbree 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbree 5 in Opmeer.

Wat is Weegbree 5 in Opmeer waard?
Weegbree 5 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.298 (bandbreedte € 451.702 – € 574.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloem West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbree 5 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Weegbree 5 in Opmeer is in oktober 2026 € 491.447 (bandbreedte € 466.875 – € 516.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbree 5 in Opmeer?
Voor Weegbree 5 adviseren wij een bod van € 536.121 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbree 5 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbree 5 in Opmeer bedragen € 2.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbree 5 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbree 5 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 53.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbree 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloem West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Weegbree 5 ligt rond € 513.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbree 5?
Huishoudens in de buurt van Weegbree 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloem West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.