Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 26

1716VT Opmeer

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.058
+11,6%
[ € 355.571 – € 452.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.663[ € 367.330 – € 405.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.236[ € 400.390 – € 442.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 26 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.058 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.689Sinds september +0,9%
+€ 42.11012 maanden +11,6%
+€ 28.08812 mnd vs. NL +7,8%
Zwanebloem 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.058 voor Zwanebloem 26 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 26 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.236. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.058.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 26
€ 422.236[ € 400.390 – € 442.536 ]
Verkoper houdt over€ 416.341−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.831+€ 10.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 26 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 26
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 386.663[ € 367.330 – € 405.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 26 adviseren wij in een bod van € 422.236, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.663 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.058+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.236+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.348+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 26 zal in bij een vraagprijs van € 386.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 26 in Opmeer bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 404.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 26

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.058
Verwachte verkoopprijs€ 422.236
Verwachte vraagprijs€ 386.663
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWeidebloem West→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloem West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (42%)
C (30%)
D (3%)

Wonen in Weidebloem West

Weidebloem West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 32, 1716VX Opmeer
Kamille 32
1989 · 122 m²
€ 443.133
Straatbeeld van Koekoeksbloem 36, 1716TZ Opmeer
Koekoeksbloem 36
1990 · 100 m²
€ 319.897
Straatbeeld van De Glazen Wagen 1, 1716DL Opmeer
De Glazen Wagen 1
1992 · 160 m²
€ 773.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloem 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weidebloem West willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 26 in Opmeer.

Wat is Zwanebloem 26 in Opmeer waard?
Zwanebloem 26 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.058 (bandbreedte € 355.571 – € 452.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloem West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 26 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 26 in Opmeer is in oktober 2026 € 386.663 (bandbreedte € 367.330 – € 405.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 26 in Opmeer?
Voor Zwanebloem 26 adviseren wij een bod van € 422.236 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 26 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 26 in Opmeer bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 26 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 26 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 42.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloem West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 26 ligt rond € 404.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 26?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloem West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.