Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleutelbloem 31

1716VV Opmeer

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.414
+11,6%
[ € 294.284 – € 374.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.539[ € 303.562 – € 335.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.981[ € 331.793 – € 366.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleutelbloem 31 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.414 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.053Sinds september +0,9%
+€ 34.85212 maanden +11,6%
+€ 23.24712 mnd vs. NL +7,8%
Sleutelbloem 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.414 voor Sleutelbloem 31 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleutelbloem 31 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.981. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.414.

Verwachte verkoopprijs Sleutelbloem 31
€ 349.981[ € 331.793 – € 366.719 ]
Verkoper houdt over€ 344.881−€ 5.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.131+€ 9.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleutelbloem 31 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.905 per m².

Verwachte vraagprijs Sleutelbloem 31
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 319.539[ € 303.562 – € 335.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.905[ € 2.760 – € 3.050 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleutelbloem 31 adviseren wij in een bod van € 349.981, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.539 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.414+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.981+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.480+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleutelbloem 31 zal in bij een vraagprijs van € 319.539 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleutelbloem 31 in Opmeer bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 334.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleutelbloem 31

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.414
Verwachte verkoopprijs€ 349.981
Verwachte vraagprijs€ 319.539
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWeidebloem Oost→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloem Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (49%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Weidebloem Oost

Weidebloem Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,1 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 32, 1716VS Opmeer
Klaproos 32
1984 · 111 m²
€ 351.257
Straatbeeld van Kamille 32, 1716VX Opmeer
Kamille 32
1989 · 122 m²
€ 443.133
Straatbeeld van De Veken 20, 1716KE Opmeer
De Veken 20
1979 · 153 m²
€ 322.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sleutelbloem 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weidebloem Oost willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sleutelbloem 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleutelbloem 31 in Opmeer.

Wat is Sleutelbloem 31 in Opmeer waard?
Sleutelbloem 31 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.414 (bandbreedte € 294.284 – € 374.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloem Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 31 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 31 in Opmeer is in oktober 2026 € 319.539 (bandbreedte € 303.562 – € 335.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleutelbloem 31 in Opmeer?
Voor Sleutelbloem 31 adviseren wij een bod van € 349.981 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleutelbloem 31 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Sleutelbloem 31 in Opmeer bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleutelbloem 31 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleutelbloem 31 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 34.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleutelbloem 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloem Oost is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Sleutelbloem 31 ligt rond € 334.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleutelbloem 31?
Huishoudens in de buurt van Sleutelbloem 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).