Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalstraat 80B

5341TX Oss

Te koop
66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.202
+2,6%
[ € 264.178 – € 336.226 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 290.654[ € 276.121 – € 305.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.792[ € 294.345 – € 325.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalstraat 80B in Oss heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 300.202 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 857Sinds mei +0,3%
+€ 7.55112 maanden +2,6%
€ -4.85912 mnd vs. NL -1,7%
Smalstraat 80B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.202 voor Smalstraat 80B in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalstraat 80B in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.792. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.202.

Verwachte verkoopprijs Smalstraat 80B
€ 309.792[ € 294.345 – € 325.329 ]
Verkoper houdt over€ 305.134−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.138+€ 8.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.134

Wat is de vraagprijs?

Smalstraat 80B in Oss staat in te koop voor € 290.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.404 per m².

Vraagprijs Smalstraat 80B
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 290.654[ € 276.121 – € 305.187 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.404[ € 4.184 – € 4.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 468.654[ € 285.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalstraat 80B adviseren wij in een bod van € 309.792, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 290.654 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.202+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.792+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.282+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalstraat 80B zal in bij een vraagprijs van € 290.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalstraat 80B in Oss bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 300.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalstraat 80B

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.202
Verwachte verkoopprijs€ 309.792
Vraagprijs€ 290.654
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Sebastiaanstraat 15, 5341LE Oss
Sint Sebastiaanstraat 15
1982 · 113 m²
€ 345.205
Straatbeeld van Wendakker 4, 5341SH Oss
Wendakker 4
1994 · 161 m²
€ 520.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smalstraat 80B ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.202 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smalstraat 80B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalstraat 80B in Oss.

Wat is Smalstraat 80B in Oss waard?
Smalstraat 80B in Oss heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.202 (bandbreedte € 264.178 – € 336.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de vraagprijs van Smalstraat 80B in Oss?
Smalstraat 80B in Oss staat in juni 2026 te koop voor € 290.654. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalstraat 80B in Oss?
Voor Smalstraat 80B adviseren wij een bod van € 309.792 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalstraat 80B in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Smalstraat 80B in Oss bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalstraat 80B in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalstraat 80B in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 7.551) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalstraat 80B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Smalstraat 80B ligt rond € 300.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalstraat 80B?
Huishoudens in de buurt van Smalstraat 80B besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.