Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 74

5342BP Oss

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.501
+3,5%
[ € 281.161 – € 357.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.264[ € 293.801 – € 324.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.076[ € 313.192 – € 346.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 74 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.501 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 912Sinds september +0,3%
+€ 10.77612 maanden +3,5%
€ -1.18412 mnd vs. NL -0,4%
Rozenstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.501 voor Rozenstraat 74 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 74 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.076. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.501.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 74
€ 330.076[ € 313.192 – € 346.159 ]
Verkoper houdt over€ 325.195−€ 4.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.828+€ 8.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 74 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 74
Onder gem. in buurt KortfoortBoven gem.
€ 309.264[ € 293.801 – € 324.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortfoort
€ 478.750[ € 350.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 74 adviseren wij in een bod van € 330.076, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.264 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.501+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.076+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.580+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 309.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 74 in Oss bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 319.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.501
Verwachte verkoopprijs€ 330.076
Verwachte vraagprijs€ 309.264
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtKortfoort→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortfoort besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kortfoort

Kortfoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 151A, 5342CA Oss
Molenstraat 151A
1985 · 106 m²
€ 442.956
Straatbeeld van Asterstraat 64, 5342BM Oss
Asterstraat 64
1991 · 137 m²
€ 569.223
Straatbeeld van Bremlaan 90, 5342HM Oss
Bremlaan 90
1980 · 101 m²
€ 440.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.501 is Rozenstraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Kortfoort. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 74 in Oss.

Wat is Rozenstraat 74 in Oss waard?
Rozenstraat 74 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.501 (bandbreedte € 281.161 – € 357.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kortfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 74 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 74 in Oss is in oktober 2026 € 309.264 (bandbreedte € 293.801 – € 324.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 74 in Oss?
Voor Rozenstraat 74 adviseren wij een bod van € 330.076 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 74 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 74 in Oss bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 74 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 74 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.776) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortfoort is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 74 ligt rond € 319.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortfoort heeft 12% van de woningen zonnepanelen.