Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem II-laan 9

5342GK Oss

155 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.575
+3,5%
[ € 414.986 – € 528.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.313[ € 434.447 – € 480.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.282[ € 461.383 – € 509.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem II-laan 9 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.575 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds september +0,3%
+€ 15.90412 maanden +3,5%
€ -1.74912 mnd vs. NL -0,4%
Willem II-laan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.575 voor Willem II-laan 9 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem II-laan 9 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.282. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 471.575.

Verwachte verkoopprijs Willem II-laan 9
€ 486.282[ € 461.383 – € 509.950 ]
Verkoper houdt over€ 479.683−€ 6.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.158+€ 11.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem II-laan 9 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Willem II-laan 9
Onder gem. in Oss-ZuidBoven gem.
€ 457.313[ € 434.447 – € 480.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.803 – € 3.098 ]
Gem. vraagprijs in Oss-Zuid
€ 806.200[ € 275.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem II-laan 9 adviseren wij in een bod van € 486.282, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.313 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.575+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.282+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.596+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem II-laan 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem II-laan 9 in Oss bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 471.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem II-laan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.575
Verwachte verkoopprijs€ 486.282
Verwachte vraagprijs€ 457.313
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtOranjebuurt II→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt II besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (33%)
D (13%)
E (17%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt II

Oranjebuurt II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 7, 5342GH Oss
Wilhelminalaan 7
1961 · 140 m²
€ 571.149
Straatbeeld van Willem III-laan 17, 5342GL Oss
Willem III-laan 17
1959 · 114 m²
€ 438.295
Straatbeeld van Willibrordusweg 27, 5342HA Oss
Willibrordusweg 27
1961 · 94 m²
€ 411.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.575 ligt Willem II-laan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt II. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem II-laan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem II-laan 9 in Oss.

Wat is Willem II-laan 9 in Oss waard?
Willem II-laan 9 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.575 (bandbreedte € 414.986 – € 528.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem II-laan 9 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Willem II-laan 9 in Oss is in oktober 2026 € 457.313 (bandbreedte € 434.447 – € 480.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem II-laan 9 in Oss?
Voor Willem II-laan 9 adviseren wij een bod van € 486.282 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem II-laan 9 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Willem II-laan 9 in Oss bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem II-laan 9 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem II-laan 9 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.904) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem II-laan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt II is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Willem II-laan 9 ligt rond € 471.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem II-laan 9?
Huishoudens in de buurt van Willem II-laan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt II heeft 13% van de woningen zonnepanelen.